重稅抑制轉手 去年交屋量爆14.9萬棟卻未見賣壓潮

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房价高涨、税率影响下，去年交屋量爆发，却未见卖压潮。据统计，2023年第一次完工数量高达14.9万栋，创近15年新高。房仲业者指出，观察市场未见转手卖压，影响屋主售屋意愿主要有两大因素，包括房价涨多房地合一短期税率太重、3、4年前购买预售的自用比例较高等因素，不过虽然市场尚未见交屋转手潮，但大量交屋也为装修业者带来不错的商机。

统计显示，去年完工办理第一次登记达14.9万栋，完工数量创下2009年以来新高，完工量最大的是台中市的2.4万栋，新北市的2.2万栋，桃园市的2.1万栋，高雄也有1.9万栋。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常预售案到新成屋后，都容易出现一些转手需求，也常见一个新兴重划区大楼完工后，楼下就有房仲业者进驻，就是看好新成屋转手需求与市场上有想要购置新成屋的买方。

不过房地合一税上路后，本来只要闭锁超过两年税率就降到20%，现在要超过5年才能降到20%，导致有些非自用需求选择先租等待重税期间过去，另外3、4年前市场景气不像前两年那样畅旺，市场买方自用的比例也高，都导致新成屋即使交屋多，也没有大量转手的卖压出现。

曾敬德表示，新成屋大量完工虽然未见转手潮，不过大量交屋也带来装修商机，近年装修成本受到缺工与原物料上扬影响，装修成本都比早前增加甚多，甚至装修期间动辄要拉长到半年，带动装修业者的商机增温，根据主计总处统计，2020到2023年住宅维修费用就上涨了将近13%。