竹北中古屋有此優勢　信義房屋專家：剛需買方可大膽出價

竹北房市买卖流通天数变长，信义房屋专家呼吁居住刚需可以多看多议价。 图／信义房屋提供

信义房屋观察，竹北房市自928档期以来，中古屋流通天数变长，信义房屋竹二区协理张家荣建议，屋主见流通天数变长，逐渐有让利趋势，不再坚持要卖在实价登录最高价，而中古屋仍有区位好、生活机能好、屋况清楚等优势，建议有刚需的买方可以趁此时机多看多比价，有需求时大胆出价，有机会买到理想价格的物件。

张家荣观察，竹北房市自928档期之后，中古屋移转天数有稍微变长的趋势，主因来自于买方仍因为房市政策、正逢总统大选等因素而观望，不过刚性需求仍在，看屋的买方有逐渐增加的趋势，因此建议自住的刚性需求客户，可以多看屋，若是有合适的物件大胆出价，屋主有机会让利。

张家荣进一步说明，竹北的屋主多为科技园区上班的园区客，这类客群经济压力较低，因此较少有急售需求，不过还是有部分屋主因为过去3年来持有竹北的房屋一路上涨，又经过这半年出售期间，发现买方趋于观望，卖不到实价登录最高价，基于资金调节的因素，不一定要卖在实价登录最高价，愿意让利。

而中古屋对消费者而言，仍有许多优势，张家荣表示，中古屋多位于生活机能较强的蛋黄区位置，交通、生活机能俱佳，而中古屋相较于预售屋，屋况清楚一目了然，也没有烂尾楼风险，现正是中古屋购买的好时机。

张家荣表示，竹北的蛋黄区因为素地渐少，推案量也不多，若是年轻首购族要找小户数的房型，在蛋黄区居多，预售案仍是以较外围的区位为主。屋龄10年内的中古屋单价约35-55万上下，与预售案7字头相比，仍有竞争力。