101打造近500坪免费第三空间 为顶级商办加值

101办公大楼35楼成为全栋租户的上万上班族最爱的第三空间。（图／李丽满）

国内顶级商办供不应求，台北101大楼甫获得中华信评评等「稳定向上」之际，重金打造35楼近500坪社交空间Sky Park亦于11日启用；101办公大楼营运长刘家豪强调，目前包括法国在台协会等新租户陆续搬迁进来，还有至少五家外资金融机构、化妆品、科技业会在夏季进驻，以新租户租金涨幅约两～三成，其中最高价楼层租金已冲破5,000元，大幅优于信义区平均行情。

刘家豪指出，后疫情时代顶级商办管理挑战日增，无论是行动办公室还是居家办公都让物业管理价值更具挑战，101办公大楼在各项软硬 体及维运办公室管理均领先全台下，以「垂直社区」概念提升全栋120家企业租户、1万3千名办公人需求，设计出近500坪一整层社交互动空间，此公共空间包括随处可见的沙发区与会议桌，透过IKEA家具置入，亦成为101董事长张学舜最常巡视的楼层，刘家豪说，打破出租营利的框架，为101租户创造一个在住家与公司之外的第三空间。

而一直处于近满租的101办公大楼，自去年因疫情影响出现部分租户调整租用面积与部分旅游业、观光业撤出，而引来想进来的租户，包括法国在台协会连同文化、商务、政治等部门全部一起搬来101，办公规模达530坪，此外，还有多家外商跨国金融机构等预计第二季确定进驻，刘家豪强调，101为台湾地标，无可否认成为跨国企业首选，尤其是全栋机电、安全、空调与绿建筑等都是跨国企业评估进驻重点。

目前信义区顶级商办需求呈现供不应求，透过汰旧换新与打造公共空间的附加价值，亦进一步提高租金，以近期搬迁的新租户租金更较前租提升20-30％，以疫情前信义区商办租金平均行情为3,100元，去年一整年平均租金水准相对提高，101中楼层租金平均落在3,500-4,500元不等，最高价楼已超过5,000元。