315打假:别被"伪地铁盘"忽悠 首付20万起买正货
本站房产3月9日报道 3.15国际消费者权益日，作为民生热点，房产打假自然不能缺席。纵观泱泱楼市：满屏都是加特效的楼盘，duang~真假地铁盘鱼龙混杂，山寨学位房偷龙转凤，房企玩转降价噱头，肆意夸大赠送面积，说好的海景房竞是忽悠……谁买房时没上过楼盘的当？有鉴于此，本站房产特别策划，带来315广州楼盘红黑榜，帮您扫清楼市陷阱，买房拒绝特效不要duang！第一期——真假地铁盘！
公交再接驳地铁 这也叫地铁盘？
近日，刚需买家小林来到位于科学城开源大道某楼盘看楼，吸引他的首先是“毗邻地铁6号线香雪站，开通后可无缝直达天河中心地段”的楼盘广告语，然而，详细了解之下，小林发现，这个“毗邻”的意思是大约有三四公里的距离，步行是根本不可能的，必须靠公交接驳三四个站。而金沙洲部分楼盘同样如是，买家小陆表示“自从地铁6号线开通后，金沙洲的楼盘价格水涨船高，某天在广告上看到还有万元出头的金沙洲地铁盘，迫不及待就去看了，去到才发现真正靠近6号线始发站浔峰岗的楼盘都上2万元/㎡，万元出头的楼盘已经去到佛山了，只是所谓的“后金沙洲”板块。不过，屌丝买房也只能如此，能有公交接驳地铁也满足了。”
据记者调查发现，在广州确实有不少这样的“伪地铁盘”广告宣传，购房者务必擦亮双眼，不仅要上政府的规划网站查询清楚，确定规划中的地铁站准确位置，购房前掌握到最真实的数据，还要现场走访，了解真实路况以及项目周边环境。
步行5分钟以内 这才是“正地铁盘”
“地铁首席大盘”“未来地铁规划X号线”“双地铁交汇”“5分钟车程换乘地铁”……广州迈入“地铁大时代”以来，众多开发商为自己的楼盘加贴地铁“标签”，一些距离运行中的或者规划中的地铁站几公里楼盘，也敢自称地铁盘。广告宣传看上去很美，真真假假地铁盘，购房者你能分清吗？
而面对铺天盖地的地铁盘广告宣传，什么样的楼盘才是真正的地铁盘？此前，相关统计部门给出的解释是，距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称为“近地铁房”。对此，有机构也曾经对公众做过调研，80%以上的居民认为距离地铁站步行3-5分钟最合适，太近了难免会觉得嘈杂，太远的话出行又不方便。
刚需首选地铁规划利好楼盘 广佛线进展最快
因为有地铁的预期，很多人愿意把家安在离工作地点较远的地方，因为那里的房价相对较低，而且有着较大的升值预期。不少年轻人都认为“乘坐地铁，就算再挤，它也不会堵车，不用等红绿灯，几乎可以保证准点。”而业内人士则表示，“一般来说地铁对房地产市场的拉动作用是非常明显的，因此预算不高的首次置业者可以考虑有地铁规划利好的楼盘，一来定价较现有地铁配套的楼盘要低，二来等到交楼入住的时候，地铁进度已完成得七七八八。”
据了解，根据最新公布的广州在建地铁施工进度表显示，广佛线西塱至沥滘段，6号线二期，9号线一期，7号线一期的工程进度都在50%以上，预计2015年完成70%以上，也就是说这些线路近一两年都有望建成通车，买家不妨多多留意这些线路的沿线楼盘。
·南沙滨海花园：在建的地铁4号线金隆站就在项目旁边 【团购报名】
项目地址：南沙区南沙街环市大道西（地铁四号线金洲站出口）
最新动态：南沙滨海花园（资料、团购、论坛）现推第四期越秀滨海珺城，户型为86-154㎡两至四房。现参与本站房产团购可享2万抵95折，毛坯8500元/平起。带装修9500元/起。4000亩的南沙滨海花园，是目前南沙规模最大、配套最成熟、口碑最佳的高端滨海社区。
项目位于在建地铁4号线金隆站旁，坐享13年南沙滨海花园成熟配套，南沙12年不分户籍优质义务教育、南沙唯一的三甲级医院、商业中心等配套、万达广场（资料、团购、论坛）均在周边。项目自带过千平米的社区泳池，以及相当于5个标准足球场的5.3万㎡体育公园。
滨海珺城效果图
·新塘新世界：规划中的地铁13号线温涌路站位于该小区门口 【团购报名】
项目地址：4008-163-163 转 20503
最新动态：广州东地铁口首席社区——广州新塘新世界（资料、团购、论坛）花园12月初隆重推出全新【万象苑26栋】85-126㎡中心园景楼王，开盘期间认购最高优惠60000元。本期推出的产品为两梯四户，低密度14层双阳台设计，价格低至10000元/㎡起。其中85㎡及95㎡为紧凑型刚需两房与小三房单位，具有总价低、首付低，实用率高的特点，特别适合首次置业或投资者；而116㎡及126㎡带空中花园创意N+1改善型大三房单位，绝版空中花园买一半送一半，有三房变四房的格局，能直接满足一家三口及三代同堂一步到位或改善型居住需求。
新塘新世界位于广州市增城区新塘镇，全新“万象新都”组团是广州新塘新世界花园鼎立打造的全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.15，绿化率占48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域。
新塘新世界效果图
·@公寓：离地铁5号线西场站仅5分钟距离 【团购报名】
销售热线：4008-163-163 转 20689
项目地址：环市西路与东风西路交汇处，东风路81号
最新动态：@公寓（资料、团购、论坛）目前在售精装酒店式公寓，全屋带精装修以及家私家电齐全，可拎包入住，总结约60余万起。并且，项目与知名的酒店托管一呆合作，提供70元/㎡高回报返租，投资回报高。产品均主打中小户型，户型涵盖23-86平，目前报价均价23000元/㎡，带4000元/㎡精装修，目前参加本站房产团购更可享受1万抵9折，部分产品折后低至19800元/平起。
@公寓项目1-6层为鞋业专业批零市场总会，7-9层为展贸式的电商总部写字楼，10-13楼为国际五星级管理的酒店公寓。汇集了旗舰展贸中心、产品研发中心、金融运转中心、企业商务运营中心、新型电子商务平台、货品配送中心、企业总部、品牌形象店、办公中心、商务星级金寓等于一体，开创一个位于市中心的成熟商业终贸体新概念。而低层的专业总会，中层的电商总部附助发展等将吸引大批商旅人士，顶层酒店式公寓则成为商务旅居的最佳选择。物业的综合性规划，将形成业态良性互补。
@公寓效果图
·御金沙：地铁6号线始发站浔峰岗就在项目旁边 【团购报名】
售楼热线：4008-163-163转20032
项目地址：广州市金沙洲地铁六号线浔峰岗站（首发站）
最新动态：御金沙（资料、团购、论坛）在售B2-4栋122-143㎡三四房，B3-4栋、B3-3栋83-127㎡三房单位，带精装折后20000元/㎡起，预计2015年底交楼。 此外项目在售别墅，202-226㎡叠拼、269-294㎡联排、88-310㎡亲水双拼别墅，赠送全屋豪华装修，总价500-1500万。
御金沙位于金沙洲中心，由凯德置地与丽丰集团的强强联手，将倾力打造一座独具魅力的人文之城。项目用地面积约23万平方米，毗邻未来的金沙洲商务中心，地铁6号线，商贸发达、交通便利。项目附近约40万平米的商业中心，将打造广州西部新商业中心。此外，项目还通过引入国外不同的设计理念及生活理念，充分利用山体资源，把自然与建筑与生活融合。
御金沙效果图
售楼热线：4008-163-163 转 20261
项目地址：番禺汉溪大道与新光快速交汇处
最新动态：保利大都汇目前在售产品包括公寓、写字楼、商铺等。其中34-68平平层公寓首付5万起，带装修16000元/㎡，预计2015年6月交楼。136-2000㎡甲级写字楼带简装价格20000元/㎡。40-138㎡悦生活文化岛临街商铺售价30000-60000万/㎡，86-700平复式总部写字楼20000-23000元/㎡。
保利大都汇位于华南旗舰级主题公园长隆旅游度假区旁，西连广州南站商圈，东接番禺万博商圈，坐拥万千客流。距离地铁3号线汉溪长隆站仅一步之遥，15分钟直达珠江新城。
保利大都汇效果图
售楼热线：4008-163-163转20541
最新动态：花语水岸目前在推3栋中央园林楼王单位，户型为88㎡、108㎡和122㎡的三房单位，购房享3万抵10万优惠，折后均价25000元/㎡。此外，项目在售133-200㎡四房大宅，毛坯折后售价24000-25000元/㎡。预计明年年底可交楼。
花语水岸位于广州荔湾区宜居生态小岛——大坦沙岛，总占地面积8.3万平方米，总建筑面积约28万平方米，由19栋望江高层住宅组成，产品以88-135平方米的刚需户型为主。该项目独享一线江景，环境资源优越。且交通便利，地铁五、六号线双汇站坦尾站近在咫尺。此外，该项目教育资源非常丰富，广州市第一中学、广州市荔湾沙面小学分校、国际幼儿园等名校林立。
花语水岸效果图
销售热线：4008-163-163 转 20648
项目地址：越秀区东沙角路16-34号（地铁6号线团一大广场站）
最新动态：方圆越秀时光已经开盘，项目在售37-80平单间至两房小户公寓，价格在3.2-3.5万元/平，带装修。目前有96至99折特惠，项目预计2016年底收楼。
方圆越秀时光由方圆集团打造，位于越秀区核心地段，江湾大桥侧，位于老城核心，距离珠江约百米；距团一大广场站步行2-3分钟；户型功能多变灵活、方正实用，精装公寓，宜商宜居，能够满足各种需求。
方圆越秀时光效果图
·捷登都会 地铁1、2号线交汇公园前站上盖 【团购报名】
销售热线：4008-163-163 转20381
项目地址：越秀区中山五路人民公园旁
越秀区北京路公园前地铁上盖的捷登都会近期售价调至毛坯3万元/平方米起，首付仅需40万元/套起。调价之前该盘的售价还需3.4万元/平方米起。
捷登都会位于越秀区吉祥路与中山五路交会处，五六十米开外就是人民公园，有48-88平方米的公寓产品，不限购不限贷。楼盘已签约中国度假公寓领导者伊思德集团，并引入世邦魏理仕的管理。自配9层的大型商业MALL，有飞扬影院、时尚潮流购物、高端国际品牌店、特色餐厅及高级食府，此外顶层更是打造有星光会所和128米高的摩天泳池。
捷登都会效果图
上周新增房源1825套 增城领跑
越秀受威胁！郊区也有这些新名校
意向楼盘：
姓 名：
手 机：
人 数：
看房日期：
1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万
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东部1线双景房7字头起享2万抵93折
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广佛线开阔江景洋房
东部1线山景房7字头起
南沙线精装商住公寓
保利大都汇情侣公寓
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珠江嘉园1万抵95折
保利花城享1万抵97折
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