【4死恶火】乔友大楼产权142位闲置楼层让疫旅馆暴露危险中 管理委员会无从运作

乔友大楼产权142位闲置楼层让疫旅馆暴露危险中。（吴敏菁摄）

乔友大楼产权142位闲置楼层让疫旅馆暴露危险中。（吴敏菁摄）

乔友大楼大火，启动3部云梯车。（彰化县消防局提供／吴敏菁彰化传真）

防疫旅馆设在头重脚轻大楼，闲置楼层过去就发生纵火，管理漏洞明显易见，却还照核发执照，允许营业，引起批判的声浪，彰化县长王惠美表示，乔友大楼7、8、9楼申请办公使用为旅馆业，是由高强度使用的百货业变更为较低强度使用，其结构安全都经专业认证单位鉴定安全无虞，才同意核发变更使用执照，会依火调报告及原因查明后，再启动大楼鉴定来作是否危楼判定。

乔友大楼大楼管理主任委员和百香果商务旅馆负责人蔡进峰表示，大楼是81年落成启用的建筑物，以百货、舞厅、餐厅等复合型功能用途。因为闲置，影响彰化市门面观瞻，肩负地方政府、市民活化的希望，5年前才买下其中6、7、8、9和，7至9楼投入经营商务旅馆，去年才开张，就遇上疫情吃紧，投入当防疫旅馆，为了提供防疫量能，6楼也投入装潢设备，又向五信贷款买12至13楼，只为配合政府政策，让防疫量能更充裕，岂料2楼起火，已经投入数千万元，根本也是受灾户。

蔡进峰表示，乔友大楼产权多达142人，5年前成立管委会成立后，没有人缴过管理费，且不同楼层分属不同私产，各有管理人，根本无从介入。据了解，2楼有42个柜位，3楼和15楼，王姓产权人死亡，儿子成为资产管理者，私产相当复杂。

建设处表示，大楼的建筑结构没有问题，但闲置楼层造成管理问题，从新拟定要求强化管理措施。

彰化市长林世贤则要求要提拿魄力，祭出奖励措施，不只是这栋乔友大楼，造成死角的闲置大楼才有解决之道，否则于法不能拆，却成了都市管理上的漏洞。

彰化县长王惠美表示，建筑物拆除分为两种，一是经全部所有权人同意下，可以办理建物拆除，必须申请拆除执照，另县府会透过都更奖励手段来加速拆除重建。再者是强制拆除，将依结构鉴定因火灾之故，导致结构安全受损倾颓损坏的情况，已明显影响公共安全者，即会判定强制拆除，乔友案会依火调报告及原因查明后，才能启动大楼鉴定。

王惠美强调，这次事件，将针对11楼以上的126栋建筑物即日起全面启动大楼公安复查，先把高楼层逐一清查，做好安全确认。未来楼层使用，将会优先考量低楼层是否闲置弃用及未营业等因素，并纳入未来发照许可的检讨标准。并强调以后建造都要数位化，让消防救灾第一时间就能拿到图，最快早到就灾路径。

彰化县大楼越来越多，彰化县云梯车有7辆，6辆30公尺，其中最新1辆是50公尺，这次云梯救灾量能是不是足够也引起讨论，王惠美表示，还好县政府去年追加预算3500万元，采购50公尺高的云梯车，可达17层楼高的云梯车加入救灾行列，这辆云梯车救是在第一时间启动救灾，不然可能死失伤可能会够多，未来会加强防疫旅馆人员训练，强化这类危急事件的中心指挥。