北市大基地都更案24年僅43件 這案將改寫房價天花板？

台北之星。图／台湾房屋提供

根据台北市都更处统计，从1998年至2022年底，全市核定实施都更案达535件，其中多半是基地面积介于1千~2千平方公尺，高达216件，占比逾四成，逾5千平方公尺（约1,512坪）仅43件，占比仅约8%。

不过根据台湾房屋观察，近十年台北市东区基地面积上千坪的百坪都更豪宅案，价格表现都颇亮眼，包括「润泰敦峰」及预售案「勤美璞真城仰」，近两年成交单价介于172万元到255.5万元，其中社区18楼以上的高楼层户别，单价全在200万元以上，买家至少要有2亿元身家，才有机会入住市中心都更豪宅景观户。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，老屋重建最大的难关就是「人多嘴杂」，基地规模愈大，涉及住户愈多，推动难度也愈高；加上都更不仅行政流程冗长，容积奖励也须经审议徒增不确定性，导致整合期间易生变数，因此大基地都更案相对物以稀为贵。

张旭岚表示，都更豪宅价格水位高，主要有三大因素。

第一，「地段条件佳」，都更宅地段皆属市中心精华区，地价不凡。

第二，「推案成本高」，大基地都更案整合旷日废时，以「DIAMOND TOWERS台北之星」为例，前后整合超过时间超过25年，推升时间与金钱成本。

第三，「产品稀有性」，大基地都更案数十年磨一剑，且豪宅规划设计多集结国内外名家打造，奠定不俗身价。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，现今全台单价最高的都更宅，为国泰起家厝霖园大厦拆除重建的预售案「敦南霖园」，该案基地面积约330坪，顶楼户单价达280万元。

近期北市精华区最具代表性的大基地都更案，则是「DIAMOND TOWERS台北之星」，基地面积逾1,500坪。由于最高开价来到290万元，若中高楼层户别依照开价顺利成交，不仅将改写东区都更豪宅的价码水位，也可望刷新都更宅的价格天花板。