长租公寓 爆中介携款跑路

大陆多地纷纷被曝出长租公寓企业「爆雷」跑路现象，引发当地社会关注。陆媒报导，大陆长租公寓公司近期爆发资金链短缺问题，甚至有中介向租客收了房租后便不见踪影，最终引发房东与租客纠纷无人受理的问题。

综合陆媒报导，大陆多家租赁企业透过与持有房源的业主签约，再出租给其他房客以回收投资成本。长租公寓之所以能发展起来，主要是租赁企业具备管理资产的优势，一方面房客可获得更好的租赁服务，租约可望延长；另一方面，对房东而言则是省时、省事。

不过，大陆多地近期发生租客缴房租后被长租公寓中介携款逃跑的问题，且有长租公寓公司因资金链断裂拖欠租金，引发房东强烈不满。在此背景下，大陆各地政府也持续推出政策，针对长租公寓的中介所发生的「高进低出、长收短付」等经营问题推出新规，以减低长租公寓所造成的风险。

长租公寓牵涉到房东、房客，以及中间的房屋租赁公司，而很多长租公寓在签租房合约时，三方采取各自签约的模式，即房东和租户没有直接关系，而是分别与房屋租赁公司签约，这也让平台从中有机可乘。

值得注意的是，大陆目前约有22％的长租公寓发生经营异常的问题，其中更有5％企业曾受到行政处罚或有严重违法问题。

法界人士指出，若长租公寓发生「暴雷」问题，房客有权利向该公司要求赔偿，若该公司跑路，缺席审理，房客依旧可以向法院提出声请。对于房东而言，若相关房东与长租公司公司解除了委托管理合约，他们均有权利来收回这些房地产，若房东和承租人能够达成和解双方都能够接受的和解方案才是最佳的解决途径。