磁磚掉落 新北建管自治條例擬納管

新北中和一栋老旧社区大楼立面外观磁砖剥落严重，多年来引发居民忧心。本报资料照片

大楼磁砖脱落砸伤路人频传，新北市政会议日前通过「新北市建筑管理自治条例」草案，除规范建筑施工程序、勘验标准及使用管理外，也新增外墙饰材、山坡地住宅有公共安全疑虑，可依法张贴公告示警，要求限期改善，避免住户破罐破摔罚不怕。工务局长祝美惠说，全台仅剩新北没有建管自治条例，已送议会盼能三读通过。

新北中和一栋老旧社区大楼立面外观磁砖剥落严重，多年来引发居民忧心，还有不少老旧社区大楼都有类似情况，又迟未全面改善。而新北市是六都尚未通过建筑管理自治条例的县市，草案2017年曾送进议会审议，届期不续审，又退回市府。市政会议3月底通过草案，送进议会法规会审议。

祝美惠说，全台各县市建管法都是自治条例位阶，仅剩新北尚未通过，这次送进议会的草案，新增针对外墙饰材、附挂物或其他构造物，比如磁砖、室外机等，以及山坡地社区自主管理有公安疑虑时，可依法公告示警、要求限期改善。

祝美惠指出，现行法令并未授权公部门张贴公告，只能提醒管委会善尽管理责任，住户通常怕影响房价不愿贴公告，或破罐破摔不愿改善。草案明定若有公共安全疑虑，市府除辅导外，也能张贴公告示警邻近住户、路人，要求限期改善；山坡地社区建照范围内水土保持设施，经安全检查复评为A级或有危险之虞，限期改善而未改善者，可处1万至5万以下罚锾，且按次处罚。

新北建筑师公会理事长江俊男表示，新北建管自治条例草案大多延续中央建筑法架构，补充地方自治所需的细项，并新增委任专业团体、山坡地住宅安全及饰材管理等。他认为，从草案来看，市府很重视公安，透过法令授权公部门可强制所有权人改善，并提醒不特定对象，不过，建筑师公会也期待放宽建筑外观，纳入节能减碳建筑思维。

新北土木技师公会理事长赖建宏认同草案纳入山坡地住宅安全检查，他说，经评定为A级要求限期改善，对住户来说有必要，有公安疑虑时不能一拖再拖。

而双北近期发生多起邻损事件，包括大直基泰、三重建案等。祝美惠说，借此机会与不动产公会、技师公会讨论，增加建商开挖地下室勘验次数，盼多勘验保障安全，「花小钱，省大钱」。