聪明买 比对都计图、平面图

想享有优质重划区生活的购屋族，假日赏屋，放眼望去，印入眼帘的往往是广大绿地、美轮美奂接待中心，心中充满着美好生活愿景，但专家提醒，重划区许多公共建设、民间建案尚未兴建完工，要避免入住后，现场状况与原有想像差距太大，须先掌握关键资讯，从资料架构出未来环境「实景」。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，重划区内挑屋除考量价格、建商口碑外，个案位置、栋距是否过窄，前面有无遮蔽物也是重要考量之一，建议可以透过都市计划图略窥一二。

「重划区一开始看起来往往很开阔，但实际状况要找出都市计划图，才能比对出真正房子价值！」房产专家郑诗韦表示，像之前高雄有一豪宅案，建商主打公园第一排，现场也看起来，建案就在绿荫盎然的公园旁，但其实公园为国小预定地，未来学校盖起，公园就不见了。

另外「距离感」也很重要，建案往往主打距离捷运近，有的真很近，隔条马路就到，但也有在广告街道图看起就在旁边，其实要走上约1公里、10几分钟才会到。

有些接待中心不在建筑基地上，这时就要找到确实基地位置，才能真实比对都计图的环境。

对于讲究风水的民众，郑诗韦建议，最好到隔壁建案拿平面图比对一下，想买的住家有无对到隔壁建物屋角、栋冲。他解释，所谓栋冲，即住家正对2栋建物间的狭窄空隙，自然状况是平常会感到风很大，在风水学上则名为「天斩煞」，对身体健康、居住安宁会造成影响。若能注意这些细节，未来交屋时，比较不会衍生纠纷。