又见广告平面配置图出包 公平会提醒：购屋前先比对建照及使照

民众购买预售透天厝时，业者为达销售之目的，常以各层平面配置图来呈现室内空间规划，以吸引民众购买。但多数人不知道的是，建案顶楼的屋突层可不可以规划为室内住宅空间使用，应依核定的使用用途而定。

嘉定建设股份有限公司及玺悦不动产代销经纪有限公司销售新竹市北区「邑铸」建案，于591房屋交易网站刊载「A2、A7、A8户平面配置参考图」，将屋突1层（R1F）以卧室图示呈现，广告整体给人印象是屋突1层可规划为卧室室内空间，但据新竹市政府表示，该建案原核准用途为楼梯间，而且没有向该府申请变更设计。

经公平会调查发现，该建案顶楼的屋突1层除未向建管机关办理变更使用用途为住宅，且业者亦表示该建案室内空间的容积率已达法定上限。换句话说，该建案已无法将顶楼的屋突1层楼梯间变更为卧室室内空间。因此「邑铸」建案广告表示的内容与事实并不相符，已违反公平交易法第21条第1项规定，并于5月5日第1541次委员会议讨论后，分别处分嘉定公司50万元及玺悦公司30万元。

最后，公平会提醒，民众购屋前可先上网至内政部营建署全国建筑管理资讯系统入口网(https://cpabm.cpami.gov.tw/twmap.jsp)查询建案之建筑执照及使用执照，并请建商提供施工图及竣工图，比对建商所提供广告图说是否相符，以保障购买到合法的使用空间。