从琶洲到小新塘 天河又一旧改标杆诞生
央企保利应有名字。
翻开历史卷宗，从2007年广州启动旧村改造开始，保利已拿下琶洲村、冼村、天河小新塘、东滘村、柯木塱村等城区位置绝佳旧村，同时它还介入海珠红卫村、东风村、黄埔大塱村等十余条村，在广州的旧改版图超1000万㎡。
作为广州第一个主导城中村改造的企业，保利操刀的琶洲村堪称旧村改造范本。2010年半年内完成完成2000多户村民签约、2010年10月前完成旧屋拆迁、2014年回迁房全面完工...... 迅速成功改造的背后，与保利“创造美好人居”的理念不无关系。
|改造后的琶洲村
而这一理念用到打造产品上，也使得琶洲旧改建成项目——保利天悦创下开盘后每年销售额超40亿元、均价至今翻了4倍等一系列亮眼成绩。
|保利天悦
在保利天悦后，保利还能延续甚至是突破自我，再创范本吗？
答案是必然的，而且这次是在寸土寸金的天河，它就是位于小新塘的全新盘保利天汇！
|保利天汇效果图
历史总是惊人地相似。琶洲旧改塑造了保利天悦，而小新塘锤炼出保利天汇，这两个同为“天”字系的项目，有太多相同的细节值得玩味。
从以前的西部老城市中心轴陈家祠、北京路到现在中部城市中心功能轴体育中心、珠江新城，再到未来被寄予厚望的东部城市中心轴琶洲、金融城、天河智谷，细心的朋友应该留意到，广州城市中轴发展史，基本就是自西向东的过程。
有着前瞻目光的保利，在2009年便拿下位于琶洲的琶洲村旧改资格，投资近200亿元打造保利天悦。311米超甲级写字楼、五星级酒店、地铁上盖大型商场，每一个点单拎出来，足以令人惊叹。
保利天悦也不负众望，创造了当时楼市神话，开盘不足4年便创下240亿元的销售额，为广州当时难得一见的热销高端项目。
直到今天，这个神话还在以另一种方式延续。项目从开盘的均价2万元+/㎡到现在二手房8万元+/㎡，涨价足足4倍。
保利天汇呢？其坐落于同属东部城市中心轴的天河智谷片区，所属的天河城智慧板块，与珠江新城、金融城组成“黄金铁三角”，其受到财富的辐射范围更广更大，发展前景甚至会超越琶洲！
|保利天汇区位示意图
据2018年政府出台的天河智谷规划，其片区定位升级为“广深科技创新走廊重要科创与文创节点”，主导产业为人工智能+生物制药，将形成“5个价值单位+2个居住生活单元”布局，未来居住人口达13.7万人。
“广深科技创新走廊重要科创与文创节点”这个定位的分量可不轻。众所周知，广深科技创新走廊从广州一路向东延伸，串联起广州、深圳、东莞总面积超过1.1万平方公里经济带，对标的可是美国硅谷、日本筑波创新城，集腾讯、本站、华为、中兴等全球知名企业，沿线各区（镇）地区生产产值总量超过万亿元！
|广深科技创新走廊示意图
再将地图放大一看，天河智谷的作用就不止于广州，而是占据整个大湾区的重要地位，享进资本、配套、人口等红利。
更让人惊讶的是，这样一个黄金位置，住宅供应竟十分稀缺。近4年，天河仅成功出让1宗位于金融城的宅地，扣除55%的自持，可售住宅楼面价约8.32万/㎡，整个天河新盘寥寥可数，更不要说是天河智谷板块了。因此，位于天河智谷核心的保利天汇，价值自然不言而喻。
同样是旧村改造，同样有着位置优越的先天优势，同样是区域标杆项目，与保利天悦这位“老前辈”相比，保利天汇既一脉相承，又拥有更高起点。
尽享城区全能配套
首推78-109㎡三至四房
有天赋，但仍比其他人努力，保利天汇就是传说中“别人家的孩子”。
作为一个天河难得一见大盘，保利天汇约有6000户，涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品。
规模大，配套自然也有更高要求。
|保利天汇鸟瞰效果图
项目周边规划约30万方商办配套，包含写字楼和商业空间，未来社区内就聚集大量高新技术人才，在家门口办公不再是奢想。
|保利天汇周边配套效果图
走出家门口，吃喝玩乐就更丰富了。从项目出发，6分钟畅达天河万科广场、优托邦奥体店，10分钟到天河城百货，老广生活，随手可得。
而教育方面同样令人欢喜。中心区教育资源本来就稀缺，项目霸气配建12年教育，包括18班幼儿园、45班中小学，接送小朋友上学再也不用早起一小时，既安心又舒心。
项目自身园林也丝毫不懈怠，在寸土寸金的天河，项目居然大手笔打造生态绿地广场，五重意境森林的设计，使业主享受不同空间的转换，生活处处是惊喜。而24小时生活环形跑道、全生命周期生活剧场则充分满足不同年龄段业主的需求，亲子乐园、萌宠乐园、老人运动......所有的生活场景，都能在此完美呈现。
配套完善、园林细致也相对应使得社区密度更低。以首推的I5地块为例，其总建筑面积约10.9万㎡，层高21层，仅有800余户，是名副其实的低密度宜居社区。
|保利天汇园林效果图
当然了，正所谓路通则财通，交通是否便利对于一个小区来说，是决定住户幸福感高低的重要因素。在这点上，保利天汇并没有让人失望。
项目处于三地铁交汇处，距离年底全线贯通的地铁21号线大观南路站不足800米，同时规划中的地铁19号线也设大观南路站，地铁4号线黄村站也离项目不远。
从项目出发，7站到珠江新城、5站到琶洲CBD、6站到大学城商圈，可以说是十分方便。
|保利天汇交通四通八达
自驾方面，项目所处的天河智谷板块紧邻金融城、珠江新城，通过沈海高速，接驳广州环城高速和华南快速，在不堵车的情况下20分钟即可到达珠江新城。
与繁华都市触手可及，但又不受尘嚣烦扰，这样的生活谁会不爱？
最后回到项目产品本身。其首推建面约78-109㎡三至四房，是的，你没看错，78㎡能做到三房！
要知道，在珠江新城、天河北、天河公园等板块，小面积住宅近乎绝迹，保利天汇的出现无疑为供不应求的市场解渴，也为刚需上车客提供绝佳机会。
悄悄告诉大家，保利天汇的售价在天河来说相当美丽，5年前的保利天悦已迎来爆发性增长，错过了它的你，还忍心放过这次机会吗？
项目地址：广州·天河区·世界大观旁
咨询热线：020-82867888
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