蛋白區也愈買愈小！雙北這區最慘、5年少8坪

房仲统计双北住宅平均坪数减少最多的前五名行政区，其中台北北投区五年间平均坪数减少5.2坪最多，新北五股区减少7.9坪。房市示意图／永庆房产集团提供

小宅化现象大多出现在都会区的精华地带，但随着房价的不断高涨，「小宅化」也出现向外扩张迹象。

永庆房产集团汇整台北市和新北市坪数减少最多前五名行政区，其中新北市五股区，五年平均购屋坪数减少约8坪最多，台北市平均坪数减少最多的则是北投区，五年间平均坪数减少了5.2坪。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，北投区距离台北市中心有一段距离，且有一大部分处于山区，过往房价相对于北市其他区域较为亲民。

但随着市中心房价高涨、缺乏开发素地，带动北投区等蛋白区房价上涨，北士科设立后，工作及久居人口增多，建商也开始推出小坪数建案吸引单身、工作人士，让北投区平均坪数少了5.2坪的空间，位居台北第一。

除了北投区，同样属于蛋白的南港区也登上榜单。陈金萍指出，过往南港区因部分土地属保护区，发展较为不均，不过随着台北蛋黄区价格攀高，加上南港区积极转型，拥有东区门户计划、三铁共构及软体园区等利多，促使南港区房价猛涨，建商也推出总价较低的小宅产品。

根据统计，南港区平均单价从54.1万元涨至75万元，涨幅高达38%，成为此次统计中台北房价涨幅最多的区域，甚至一举超越内湖、士林等区域，而平均坪数则从46.3坪降至41.7坪，减少4.6坪。

新北市五股区从2020年的44.0坪缩减至2024年的36.1坪，减少约7.9坪，相当于一间房间大小，但房价在五年间平均单价从2字头升至3字头，涨幅高达44.7%。

陈金萍指出，五股区过去一直被视为新北市的「房价凹陷区」，然而随着洲子洋重划区发展逐渐到位，加上五泰轻轨交通愿景，吸引首购族、小资族进驻，带动房价上扬，但在薪资增加幅度追不上房价上涨速度的状况下，民众只得纷纷转往坪数较小的住宅产品，使得购屋坪数明显缩减。

林口区近年来发展快速，特别是机场捷运、智慧园区建设，以及半导体大厂在此设厂，都为该区吸引了大量人口，并推动了当地房市的热络，尤其吸引很多口袋较深的台北市购屋客、换屋族、退休族等族群，带动房价迅速攀升。

陈金萍指出，林口区2024年平均单价41.1万元，近五年涨幅高达55%，房价涨势十分猛烈，同时也让民众难以负担，观察林口区的平均坪数从2020年的56.5坪下降至2024年的51.4坪，减少了5.1坪空间，仅次于五股区。

台北市近五年住宅坪数减少最多前五名行政区 资料来源／永庆房屋

新北市近五年住宅坪数减少最多前五名行政区 资料来源／永庆房屋