当年没买房超后悔？ 房产学者：持有现金是「慢性破产」
▲很多人会讲「十几年前没买房，现在后悔莫及」。（示意图／记者黄靖惠摄）
买房时机不对，一直悔不当初？景文科技大学财务金融系副教授章定煊认为，想赚大钱的，重点不是在房贷，而是应该借款进行财务杠杆操作，在任何情况下都该理财，房地产不是唯一理财的标的。
章定煊在脸书上写道，每年上货币银行学的时候，都会拿辛巴威币来提。辛巴威当年因长期积久外债，经济不稳，竟用大量印钞方式解决，但也造成通膨失控，2008年辛巴威决定发行「极高面额」的货币来对付困难。以美元来算，2006年的辛巴威币，只剩100亿兑1美元的价值，到了2009年更惨，是300兆兑1美元，最后该国纸币只剩下「收藏功用」。
章定煊以辛巴威币来举例，「假如说有一个人在2006年中持有100亿二代辛巴威币，是身家5亿台币的大富翁。可是他只要持有不到一年，二代辛巴威币最大币值1000亿出炉，他已经破产了，从5亿台币身家的大富翁，变成能买十分之一个面包的穷光蛋。」
假如说这个大富翁2007年又瞬间海赚了100亿张100亿面额的二代辛巴威币，变成身家数十亿台币的大富翁。这些辛巴威币他再持有一年，到了2008年，第三代辛巴威币登场，1比100亿收回二代辛巴威币。这位大富翁的100亿张100亿二代辛巴威币，只剩下100亿的三代辛巴威币，三代辛巴威币发行最大面额是一百兆，它的购买力只有三个鸡蛋，这个大富翁再度破产了。
不过，若反过来，一个一屁股债的穷光蛋，2006年欠了价值5亿台币的辛巴威币，到了2007年他的债务瞬间消失；然后他又去欠了几十亿台币的辛巴威币，到了2008年，他的债务又消失了。
▲章定煊强调，要后悔的不是没早点买房，而是投资在最不该投资的──「货币」。（图／记者汤兴汉摄）
章定煊指出，这个辛巴威币故事有个启示，他指出台湾央行十多来的货币政策，中间偏宽松、 偏宽松、适度宽松、视情况宽松，利率没有最低，只有更低。超过500万大额定期存款利率只有0.160％，大家平常放钱的活期储蓄存款利率只有0.09％，「持有辛巴威币，是快速的破产，持有新台币是慢速的破产。进行辛巴威币贷款，负债是快速的消失，进行新台币贷款，负债是慢速的消失。」
章定煊强调，很多人会讲「十几年前没买房，现在后悔莫及」，但其实真正要后悔不是买不买房，而是这些人投资在一个最不该投资的地方，就是货币。想赚大钱的，重点不是在是否房贷，而是应该借款进行财务杠杆操作，不过章定煊也说，其实在任何情况下，都该理财，而不是房地产就是唯一理财的标的。