第3季價漲量縮！國泰房地產指數：央行打房見效 房市可望回復健康溫和

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

国泰房地产指数24日发布最新季报，第3季全台较上一季为价涨量缩，相较去年为价量俱涨，全台成交量指数164.5，季减22.69%、年增160.87%，开价及成交价皆较上季、去年同期大幅上涨，议价率维持稳定，推案金额则维持稳定，销售率大幅减少，成交户数中幅减少。

国泰房地产指数指出，综观第3季趋势，在央行信用管制措施趋紧，加上房价短期内涨幅已高，潜在买盘追价意愿降低，致第3季买气趋缓、交易量减少，显见央行措施已有一定效果，房市有机会回复健康温和态势。

据国泰房地产报告，在价格上，今年第3季全台可能成交价指数158.99，每坪56.81万元，季增7.13%、年增16.15%，全台开价每坪61.01万元，季增7.18%、年增14.52%。

全台第3季推案金额达5,682亿元，季增1.9%、年增63.9%，其中以台北推案金额增加七成较多，主因单一建案金额高达821亿元贡献所致，另外，受惠人工智慧新兴科技应用需求，台湾出口稳健增加，新竹、台中、台南及高雄等区都因科技业发展利多，居住需求增加带动房市交易热络。

进一步观察各地区表现，相较去年同季，各地区成交价皆上涨，成交量均增加。从四季移动趋势观察，与2013年到2015年波段高点相比，各地区成交价均超过前次波段高点；成交量部分，各地区成交量亦均有增加趋势，中南高地区已超过前次波段高点。

展望后况，国泰房地产指数指出，央行上调全年经济成长率为3.82％，维持政策利率不变，但9月再度调高存款准备率一码，同时祭出第七波不动产信用管制且力度加大至全国通用，以抑制房市投机与囤房行为，对后续房市买气影响为观察重点。

整体而言，国内房价短期涨幅速度快，房价已经来到高点，让购屋族追价力道放缓，，加上9月央行出手第七波不动产信用管制后，已经对市场产生一定的影响，第3季买气已经较上季减少，预期接下来房市可望回复健康温和态势。