第一金法說會／房貸未停止收件 明年量能趨緩

第一银行副总蔡淑惠说，一银并没有停止受理房贷，仅是因水位已逼近银行法72-2条法规上限，及资本适足率考量而控制拨贷量，拨贷速度趋缓，预估全年房贷仍会成长12~13%，明年整体房贷量才会下降。图／第一金提供

第一金（2892）30日法说会，市场聚焦房市。第一银行副总蔡淑惠说，一银并没有停止受理房贷，仅是因水位已逼近银行法72-2条法规上限，及资本适足率考量而控制拨贷量，拨贷速度趋缓，预估全年房贷仍会成长12~13%，明年整体房贷量才会下降。

据数据显示，第一银行6月底房贷余额6473亿元，年增13.7%，一银内部评估，因去年8月新青安才上路，基期垫高下使今年下半年房贷年成长会略降，估全年会维持12~13%成长率。

一银内部对72-2条警戒水位是28%，目前是27.7~27.8%，将会朝吸收存款，或就摊还部位做拨贷，不动产放款占总放款比率是34%低于同业平均37%。一银内部预估下半年房贷仍会略微成长，整体量能下滑应会落在明年。

目前一银不动产放款策略，土建融做都更危老，房贷则仍以自住为主，会择优控管贷放量，也仅会承作自家土建融的整批分户贷款，目前平均房贷利率是2.3%。

至于未来房市看法，一银认为目前适逢交屋潮，但受各家银行拨贷趋缓，预估移转栋数量会减缓，但房价会持稳，估下半年房市是「量稳、价平缓」。目前一银内部新青安房贷宽限期，缴款都很正常。