店面剩展示功能？「电商之火」烧到实体店 内行叹：难爆发性成长
随着网购平台与外送的兴起，越来越多人倾向在手机上购物，比较少到实体店面逛。一名网友发现，电商的崛起对店面造成巨大影响，「尤其是做吃的店面商圈」，不少店家甚至只租一个小厨房来出餐，只要有外送员帮忙运送，每个月照样能赚进大把收益，还省下店面租金，「店面的价值可以说是直直落...所以说投资店面可以说是最失败的选择吧？」
原PO在PTT表示，「现在做吃的根本不需要租金店面了」，只要和外送平台合作，把租金的成本放到食材上，让配料更加丰富实在，订单同样能接到手软，与过去租店面吸引客人内用的模式大不相同，「有时候看到熊猫的店，根本就是只是在巷子里的小住家而已，完全算不上是店面」，但只要食物好吃就会一直有生意上门。
▲除了黄金地段，其他店面租金行情有下滑现象。（示意图／记者周宸亘摄）
所以他认为，未来店面的价值会越来越降低，这时候投资餐饮店面实在不划算。另一名网友也回文指出，目前店面正面临2大竞争：电商、大型购物商场，只要手机按一按商品就会送到家，比起自己到店面购买更方便，「店面除了非常少数具有无可取代的优势（ex:学校、医院、交通要道），我已经很长一段时间都劝人不要投资店面了。」
网友回应，「基本上纯外送店只有特定地区才有机会做得起来，它干掉的是住宅区店面，不是金店面」、「现在不就都共享厨房，大家租一个空间做菜，然后只做外送」、「幽灵厨房早就一堆人做了」、「先前网购就己经让这些店面越来越没价值，外送是补最后一脚」、「本来疫情3月多有考虑买一间破盘的店面，结果问一下租金行情真的不好。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在投资店面很难像以前一样有爆发性的成长，依照目前市场来看，店面价值有越来越没落的倾向，服饰店受到的影响最明显。若以投资的角度来说，黄金地段的店面租金收益还是很可观，一般住宅区的小吃店面就不太建议入手。