囤房稅效應？ 全台富爸媽狂送房 贈與移轉創新高

房市示意图。记者游智文摄影

政府近期针对多房者课以重税，全台「富爸妈」们纷纷卯起来送房？住商机构盘点内政部统计，全台上半年赠与、继承移转栋数达2万8,771、3万7,367栋，创内政部1991年有统计以来最高跟次高纪录。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近期政府推出选择性信用管制，加上7月「囤房税2.0」上路，高资产族为达节税功效，大多选择赠与房产与亲人，致使赠与移转栋数成长不少。

根据内政部数据，全台2024年上半年赠与移转栋数达2万8,771栋，与去年同期相比成长3%，为有统计以来的新高。

徐佳馨分析，央行6月针对六都与新竹县市自然人购买第二户，贷款成数由原先7成降为6成，且无宽限期；若搭配过去选择性信用管制措施，目前自然人购置高价住宅、第3户以上住宅者，贷款上限仅达4成，且同样无宽限期。

同时，7月上路的「囤房税2.0」，规范非自住住家用房屋改采「全国归户」，且调高多屋者房屋税率达2~4.8%，种种重税压在多屋者身上，让多户持有人提高赠与房产予亲人的需求。

细看六都赠与移转栋数，上半年以新北市5,653栋、台北市4,817栋分列冠、亚军。其中，北市赠与移转栋数与去年同期相比，增幅达7.3%，更是冠居六都。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，双北为全台房价最高的都会区，地段优势之下，尤其北市更集中不少金字塔族群，若持有多户不动产，房屋税等持有成本自然较高，因此更有赠与房产予亲人的节税需求。

另观察内政部统计，全台继承移转栋数上半年度达3万7,367栋，虽与去年同期相比出现3.2%的减幅，但仍是有统计以来同期次高。

赖志昶分析，近年来不仅房价高涨，土地公告现值同样大增，不少民众为减少移转后的土地增值税，宁愿「躺平」等继承，加上近年高龄化趋势难解，致使全台继承移转量体仍维持高档。

赖志昶表示，每人每年都会有244万元的赠与免税额，若为房屋评定现值较低的房产，可借由此操作达到节税功效，惟不管是赠与或继承节税，需考虑受赠人或继承人之后将房屋卖出，是否会出现产生较高税费的可能性，建议赠与或办理继承前应先行规划，无论是转售后善用重购退税、房地合一自用税率等方式，都是值得先评估的节税作法。

全台历年上半继承、赠与移转栋数统计。表／住商机构提供