多签一张400万折让单以为赚到 竟吃上罚单还被移送检调
买房过程中，签名任何文件，务必多了解相关法律注意事项。（图／报系资料照）
实价登录制度上路之后，已经成为民众购屋时之重要参考，但实价登录制度有时也会成为有心人作价灌水，拉高成交行情的工具。内政部地政司特别指出，这样的行为已经涉及违规违法，呼吁民众千万要特别注意。
李先生看中住家附近一栋建商新推的大楼，他买了其中一间40坪的房子，价格也讲好每坪60万，总价一共是2400万。签约前，建商经理突然跟他说，希望李先生能配合用每坪70万来签约，也就是每坪比原来的多10万，但会同时签一张400万元的折让单给李先生。也就是说，李先生最后仍然只要付2400万元就可以了。
建商经理告诉李先生，如果他愿意配合，公司可以免费送他价值100万的进口厨房卫浴设备，李先生一听，不用多付钱，又可以得到免费的高级设备，难得有这么好康的事情，于是就答应了。
没想到半年后，国税局通知他该次交易涉嫌申报价格不实，因此要处以罚锾，而且该行为已经涉及《刑法》第214条使公务员登载不实文书罪，因此将移送检调侦办。
【法律解析】
熟稔不动产法令专家刘韦德律师表示，依《不动产经纪业管理条例》24-1的规定，起造人或建筑业委托不动产经纪业代销之预售屋，应由经营代销业务之经纪业于委托代销契约届满或终止30日内办理申报；但若建商或地主没有委托代销，而是自行销售之预售屋，则是等到房屋盖好实际销售时，才要用一般买卖案件方式办理申报登录。
实务上，有建商希望利用实价登录制度，以不实的价格拉升成交行情，因此会在与消费者谈定价格之后，希望消费者配合以更高的成交价格签约，但同时间却另外再以各种名义将虚涨的价额签立折让单，因此消费者最后所付的价金并未增加，所以有些消费者就会因为贪图建商提供的各种「诱因」而答应配合。
刘韦德律师指出，虽然折让单是另外签立，但实际上折让单是属于对于原买卖契约之修正，仍然是属于双方买卖契约之一部，因此买卖双方在申报实价登录时，应该要依据实际折价后之金额核实申报才是正确作法，如果已经有折让事实，但仅以折让前之较高价格申报，很可能就会被认定为申报价格不实。
而被依《平均地权条例》第47条第2项、第81条之2第2项规定，处以三万元至十五万元之罚锾（内政部104年06月29日台内地字第1040420844号函释参照）。
刘韦德律师进一步说明，这种合谋灌水拉高成交行情的做法，若是没有合理基础的折让，纯粹只是为了作高价格，还可能会另涉及《刑法》第214条使公务员登载不实文书罪的刑事责任，因此消费者切勿贪图小利随便配合，以免因小失大。
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