法拍新手买郭雪芙社区办公室 点交物件却被砸烂
一般人买法拍屋怕纠纷，往往选择点交案件，以为比较有保障，但是台北市的王先生买入艺人郭雪芙住家社区的办公室，法拍前干干净净，得标后却被砸烂，等到法院书记官点交，从天花板到地板都被砸烂，王先生抱怨，这样有没有点交，根本没差，专家分析，虽然可以要求损害赔偿，但是必需要报案让警方侦办，才能证明是谁破坏。
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▲办公室被砸烂。（图／记者林裕丰摄）
从事国际贸易的王先生看上法拍的办公室，由于是自己要用，特别选了点交的物件，2020年11月，以近3千万元买入内湖区「美秀馆」的百坪地下室办公室。
「美秀馆」名气不小，艺人李毓芬、郭雪芙曾在此租屋，选美皇后徐至琦、艺人杨淇都购屋自住，由于位在工业区，是内湖区相当有名的工业宅，地下室则是办公空间。
▲「美秀馆」是内湖区相当有名的工业宅。（图／记者林裕丰摄）
王先生标下地下办公室，投标前特地来看，空间大又整齐，加上是点交案件，王先生得标后，法院、排定2021年4月点交。
点交前，办公室的租户曾向王先生表达「希望能续租」，但是王先生以办公室要自用为由，没有理会对方，没想到到了点交日，等着他的是被砸烂的办公室。
本月21日，王先生跟着法院书记官到了地下办公室，现场漆黑一片，电灯竟坏了，王先生用手机的手电筒一照，差点昏倒，整个天花板被拆掉，冷气的通风管线被拉了出来，地板也被破坏，墙壁每一面被砸破2个破洞。
▲法院公告点交。（图／记者林裕丰摄）
王先生愈看愈心惊，走进厕所，洗手台和小便斗也被砸破，无法使用，等到水电师傅到场，一开电箱，电线被整齐剪断，惨烈的场面连书记官都生气，要王先生立刻报案。
辖区内湖分局调阅社区大楼监视器，已经锁定相关的嫌犯，不过地下室被毁损，粗估要花200万元，王先生抱怨，法院点交也不能保证安全，「当初就是不懂，怕有问题，才特别选了点交的物件，不要有问题就好，现在被砸烂，又要多花200万元，也不知道后续能不能真的求偿到钱，如果对方摆明了赖帐，怎么办？」
致电原租户，电话有通但是无人接听，无法取得回应。
▲电线被整齐剪断，洗手台也被敲破。（图／记者林裕丰摄）
宽频房讯发言人徐华辰指出，标到有点交的法拍屋，在点交前屋内设备遭破坏，如管线、马桶灌水泥，毁损门窗等，虽然在民事上是可以要求损害赔偿的，不过前提是得标人要能提出证据，证明是原屋主（债务人）所为。
Legal Works法律研究系统创办人吴睿腾表示，按「毁坏他人建筑物、矿坑、船舰或致令不堪用者，处六月以上、五年以下有期徒刑。」刑法第353条定有明文，所谓毁坏建筑物，必以行为人毁坏其「重要部分」，致其全部或一部失其效用，为构成要件。依照社会通常观念，住宅厕所与水电设备乃生活起居所必须，属于房屋重要部分，若有人不正当手段毁坏之构成本罪。
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