房貸塞車 估明年下半年緩解

中央银行明令，国银须自主控管未来一年的不动产贷款总量，目的是让居高不下的不动产贷款占总放款的比率（不动产贷款集中度）降温；截至今年11月底，国银不动产集中度比率仍高达37.4%，房贷银行主管坦言，房贷与土建融贷款需求仍在「排队」消化中，银行受限央行的「不动产贷款降温令」，承作量能有限，估计要到明年下半年后，才有机会恢复正常。

行库主管说，央行总裁杨金龙要求国银提报不动产贷款降温计划，且未来一年内将逐季检视银行执行数据，必要时也将动用专案金检，检视银行是否落实计划，银行自然得遵循规定。

除了明年房贷余额无法再成长外，银行也将审慎承作建商的土建融业务；一般而言，建商在建案完工后就会把建融还掉，并将额度转为个人分户贷款，但现在银行对贷款额度可说是「斤斤计较」，假设借建商100亿元的土建融，完工后不见得能100%转为分户贷款，「能有三、四成给建商做分户贷款就很不错了」，不少建商「哇哇叫」，认为这样的分户贷款额度根本不敷使用。

银行主管坦言，央行第七波打炒房措施加上为期一年的不动产降温令，确实让房市明显降温，过去一、二年，每周行内至少进件十几件土建融案，最近新案明显减少、仅剩下旧案展延勉强「撑场面」。

银行主管还说，近期银行资金再度拉「紧」报，主要是农历年关较早、落于明年1月底，而过年是市场资金需求最旺盛的时候，银行得提前准备头寸因应，虽然不少银行透过高利吸收存款，改善资金「旱象」，但效果有限，在银行「钱荒」问题未解下，不动产贷款「塞车潮」恐怕没那么快能疏通。