房东是杀死东区的刽子手！作家洪雪珍讽「罗姐」教了大家一堂课
【谁毁了台北东区？】
文／洪雪珍
今天柯P上电台接受专访，主持人黄光芹问他，「东区罗姐」（罗霈颖）要他解决东区没落的问题，柯P回答：
「妳去问问她，房租要不要降？」
问题是，现在才要降租，能救得了东区吗？这才是重点，而且我怀疑效果，至少是无法立竿见影，因为一个商圈要经营到兴起耗时耗力之外，还要看天时地利人和，不完全是人为可以造就得出来。
先来说房东为什么不降房租，因为降了房租，就跌了房价。比起房租的损失，房东更不乐见房价跌下来。相反的，把房租炒高，等同于把房价炒高，而房价翻倍才是房东真正的目的。
比如房租的投报率5%，一个店面月租1百万元，代表这个房价值2亿4千万元；如果降价七成，月租70万元，代表房价跌至1亿6千8百万元，等同跌掉7千多万元，必须收租102个月才收回得了这个损失，费时8年多。这个算盘，才是房东心系的部分。
花了10年，这些房东终于把东区毁在自己的手里！到了今天，即使降租，人潮早就散去，移至信义区的百货公司、或西门町的商店、或网路上的电子商务，起死回生不易，一时半刻也救不了东区。
二三十年前，我住在忠孝东路四段，而任职的报社也在那里，当时东区是整个台湾最时髦的地方，而我的年轻岁月几乎在东区度过的。几步之遥，隔着基隆路的信义区，还是高耸的围墙裹得密不透风的军营。我的结婚宴客地点，就是最近上新闻、本周日要收摊的永福楼。繁华的东区，以前像家里的灶家，熟得很。
但是这十年，我去过几次东区？包含去松烟看展，两只手数得出来。上周六同学会，主人特别挑永福楼，让大家来看最后一眼凭吊，我也觉得冷清不少，有些精华店面沦为特卖会，或是拉下铁门，上面尽是乱七八糟的涂鸦。走在没有灯光的骑楼，听着自己叩叩响的脚步声，真有一种说不出的沧海桑田…
「东区，怎么没落成这个样子？」同学从国外回来，看到眼前的东区，和他年轻时的记忆完全兜不拢，频频惊呼。
太多的原因…不过除了客观的因素之外，大家一致指向房东！
东区的房东不少是早期发迹的商人与艺人，包括费玉青、罗霈颖等，这些人随着经济起飞与房价翻滚数十倍，都有钱到令人咜舌，所以有些人早早移民海外，对于台湾的现况陌生而不解。东区的铁门拉下来，不是今天才开始，早在10年前已经逐渐露出蛛丝马迹，只不过他们有钱到少收到一间几十万元店租也不会皱一下眉头，便让这个现象继续摆烂下去。
除了有钱，也是因为这些房东面临的是「囚犯困境」，在一开始时，谁也不想先降租、吃眼前亏，僵持不下的结果只剩下两败俱伤，现在房租降三四成还要求人来租，最终波及房价，也伤及无辜，重剉东区其他居民的资产价值。
这件事一直到最近忠孝东路从一段烂到四段，才觉得事态严重，心想必须整顿才行。可是当一个区域没落之后，靠一个人或几个人是救不了的，于是东区罗姐才会发急，跳出来呛柯P要来救救东区。遗憾的是，民意并未站在她这一边。
▲台北市东区商圈呈现没落趋势。（图／记者李毓康摄）
东区烂掉，不是柯P这一任才开始烂，不能归责于他。而柯P反呛罗姐要不要降房租，却说中其他没那么有钱的老百姓的心声。是啊，你赚得爽歪歪时，怎么不想想店家赚得到那么多钱付房租吗？当店家付不起，而东区也同时在快速流失人潮，当然就是「大爷我不租了，可以了吧」！
东区的房东一边坐收房价增值、一边每月收租，再闭起眼睛，不管台湾经济停滞，也不管东区人潮早已流失，还要一再调涨店租，逼死创业的人，这些房东才是杀死东区的刽子手！当初你像秃鹰似的，不管别人的死活，专吃死尸，现在却反过来装金丝雀，哭死哭活的，谁理啊？
这是人性，赚的时候，嚷着要市场经济；赔的时候，又来哭诉，求政府好歹也管一管嘛！柯P说，他正在考虑收空店税，逼房东把店面租出去，不要让东区铁门越拉越多，变成死城，进而影响到治安，到时房价真的就要崩盘，哭都哭不出来，这不是柯P乐见的结果。
我们做上班族的，最希望有一天能够当收租公或收租婆，赚被动收入，可是东区的兴起与没落，不过三四十年之间，感谢东区罗姐教了我们一课：
看好投资标的时，下手要快狠准；但是要记得，城市的重心是会移动的，不动产固然动不了，资金却可以流动，要时常去巡田水，看看周围环境的变化，该收手时也要快狠准，少赚一点就是赢，最忌贪得无厌，把前面赚的钱都吐出来。
洪雪珍知名专栏作家fb粉丝团：https://goo.gl/0slQx5Line@：https://line.me/R/ti/p/%40bfj9781d学历：政大新闻系、台大商学所历任：yes123求职网-副总经理、自由时报-行销经理、台北爱乐电台-协理兼行销总监、联合报-主编专栏：yahoo、商周网站、今周刊网站、大人社团等著作：《你的强大，就是你的自由》、《哪有工作不委屈，没有工作你会更委屈》等