房市熱加上升息在即，可以把買房當存錢嗎？

图为台湾房仲出售广告。联合报系记者陈柏亨／摄影

近来资本市场开始出现比较激烈的来回震荡格局，不过相较之下，无论是媒体或是专家学者、官员都不得不承认，房地产的交易却是热烘烘，之前我谈了很多次股市，今天我来聊聊房地产的看法。

一直维持低利率的环境尚未明显改变，主因是产业景气尚未全面复苏，不过已经触底随时会反弹，很多国家央行也开始有调高利率的动作，这是市场游资没有适当去处的主要理由。

疫情的问题逐渐趋缓，民众的投资行为开始恢复理智，股市既然已经回升好一段时间了，所以房市也获得不少资金青睐。

相对于欧洲国家，亚洲地区的老百姓始终认为房地产能够保值又能增值，当作另外的投资工具。股市的变现性虽然明显优于房地产，但是由于价格波动比较激烈，所以普遍觉得房地产投资更为安全稳定，这数十年看来，也的确是如此。

由于目前房屋贷款利率仍然不高，加上有些缓冲期可以只先付息而不用付本金，所以即使政策有在压抑房市，有土斯有财的观念也已经深植人心，一般人都会考虑买房兼强迫存款。

以下给一些正考虑是否要买房、房贷应该贷多少的人一些建议：

1.我觉得如果是自用考量的话，只要每月房贷支出金额不超过每月浄收入的1/3，强迫自己不要随意浪费支出是不错的方式；但是如果贷款金额负担过重的话，影响到生活品质或是想当二房东，我觉得有待商榷，因为这部分可能不如长期投资股票或基金。

2.由于很多原物料价格持续上升，很多新成屋的售价持续拉高，中古屋也不便宜，我建议地点交通便利性、附近生活机能、基本公共设施、都是最优先要考虑的因素。

3.至于是否要选择蛋黄区或是潜力蛋白区，也需要和价格高低合理性一并考量，不过太冷僻的地点或是附近有嫌恶设施、则会影响日后变现性。

是否要选择蛋黄区或是潜力蛋白区，也需要和价格高低合理性一并考量 图／ingimage

4.我的看法是房产自用优先，而且要有一生当中必定会换屋几次的必然性，也要顾及年龄大小及家庭成员的增减，所以不用急着一次就要买足所有的需求。

至于额外投资的方法固然有千百种，但是整体而言，股票的投资报酬率不会亚于房市，但差别是股市更要做功课才有办法赢多输少，打败通膨。股市走势维持之前看法，持续震荡走高，先看到月底。

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