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施升辉／股票赚到钱当然要买房

▲房子比股票的波动要小，若投资获利可考虑买房。（示意图／取自免费图库Pexels）

今年3月，股市虽然曾出现一次犹如震撼教育的重挫，但随后就是V型的报复性反弹，只要你有进场，不管是什么时候进场，都应该有赚到钱。加上前几年的大多头行情，你应该是有赚钱的。现在，还应该继续把钱留在股市中，期待疯狗浪般的行情持续下去，然后一直赚不停吗？我认为应该把一部分的钱抽出来，作为买房基金了。

千万不要看到我说要买房，就不想继续看下去了。我不想和你辩论该买房还是该租房，我只想跟各位讲我30年前买房的故事。

也千万不要看到是30年前的事，就又不想继续看下去了。我会用古今对比的方式来说故事，请你不要先存成见，反正文短，四五分钟就可以看完了。

30年前，台股从12682点跌到2485点，我能全身而退，因为我把股市赚来的钱拿去买房了。当时我30岁。

第一、总价1000万，权状44坪，有车位，地点在今天的台北市捷运古亭站附近。当初地点不算很好，因为根本不知道未来会有捷运经过。

很多人一定会反驳我，现在1000万怎么可能买到这个地点？我同意，当然买不到，但这已经是事实，再不甘愿，都于事无补。但这个价钱可以在树林火车站、汐科火车站附近买到超过30坪的老公寓，但应该没电梯、没停车位。

很多人会继续反驳我，地点这么差，以后怎么会增值？人生第一间房子是买来住的，不是买来投资的。上周和房地产专家颜炳立在某财经节目同台，他和我几乎同年买房，但他居然买在乌来！现在有年轻人愿意买在那里吗？（后来知道不是真的在乌来，只是在新乌路上，但至少当地连蛋壳区也称不上）

从树林火车站搭台铁区间车，两站就到捷运板桥站，然后就可以接台北捷运，开始趴趴走；汐科火车站离捷运南港站只要搭台铁区间车一站就可以了。真的很不方便吗？还好吧！至少比乌来方便多了。

第二、当年我在证券公司上班，奖金可观，股票大赚，加上跟一些朋友每人借5万元，让我筹到700万元自备款，只跟银行贷了300万元。

很多人又不服气了，现在不比当时，谁30岁就能存到700万元？话是没错，但现在可以贷到8成。同样以1000万元房价来算，只要200万元就够了。在「买房」和「租房」之间挣扎的人，其实都是只差一点点自备款的人。如果你有心买，差额就跟父母借吧！跟父母借几十万，父母不会要你还，但跟父母借几百万，父母肯定要你还。

这几年如果有赚到上百万元，为什么不敢买房呢？

▲ 房屋贷款成数已较过去提高不少，最高约可贷到8成。（图／pixabay）

第三、我当时的月薪不到3万元，因为台股狂泄后，只能领底薪，加上老婆薪水，也不过6万元，一年只有72万元，却买了1000万元的房子，房价所得比将近14倍，与现在也差不多。

房价所得比永远都这么高，但谁说要不吃不喝十几年，然后一次付清？所以这个比例根本是媒体爱渲染的假议题。

第四、当年的贷款利息是10%，每个月要缴给银行的本利和约5万元，付完之后每个月只剩1万元，当时我的大女儿已经出生了喔！1万元当然活不下去，我就利用下班时间兼差做翻译，老婆也接一些个案赚外快，这样一个月可以多增加3万元，加上付完房贷后的1万元，勉强可以度日。

现在银行贷款利率只有不到1.5%，这么便宜，为什么不好好利用？然后把还款期限拉到30年，每月要缴的钱绝对低于房租，然后应该还有钱拿来买0056，每年股息殖利率至少超过5%，不就是现成的套利？

以前贷款利率10%，我们都敢买房了，为什么现在年轻人却不敢买？当时我买的1000万房子，现在看来当然好便宜，但当时还是觉得很贵啊！现在你觉得房价好贵，或许10年后发现其实很便宜！

第五、在还房贷期间，老婆又怀孕了，而且居然是双胞胎，想说养不起，老婆当场还哭了出来。还好我后来请调了部门，因为有较高的专业要求，所以薪水增加快一倍，然后又不断被挖角，薪资快速成长，让我能在35岁以前就还清贷款。

很多年轻人都说「薪水不涨，房价飞涨」，所以不买房。后者是客观条件，只好接受，前者是主观条件，如果你有让公司必须仰赖的能力，薪水怎么可能不涨？如果公司不给你加薪，同业一定会挖你，还是会还你公道的。「薪资不涨」是你的问题，不要拿来做借口！别忘了，下班还是可以兼差赚外快啊！

像我这种生了3个小孩，当时房贷成数只有5成，利率高达10%的人，都敢买了，为什么你还要说买不起？现在唯一的差别是不要再肖想在台北市买房了，但新北市还是有机会的。其他县市应该相对更容易一点吧！

你读了这么多投资理财的文章，总应该相信自己会赚到钱吧？股票赚到了钱，当然要拿去买房。房子比股票的波动要小，都会区的房子又更保值。万一再来一次暴跌超过50%的股灾，你就会知道买房有多重要了。

有一间自己的房子，带给你人生的安定感，其实是无价的。

你有耐心看完，我相信你就有机会买房。

施升辉／股票赚到钱当然要买房

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