房市罩陰霾！建案愈賣愈久 上半年快銷案僅35筆、年減64%

高雄房市示意图。 （联合报系资料照）

房市阴霾未散，建案愈卖愈久。根据591新建案调查近两年六都、新竹县市等地区的「快销案」，发现今年上半年全台仅有35笔快销案，较去年同期近百笔的水准直接腰斩，年减64.3%。

其中，高雄快销案量衰退近九成，去年同期还有15笔，今年却仅剩下两笔，年减86.7%；至于双北、桃园及台南「快销案」量也都跌至个位数，跌幅上看五成。

今年上半年六都、新竹快销案数量

591新建案分析，前几年市场热络，建案去化速度快，但随着各县市房价水涨船高，不仅新竹以北地区涨幅均超过一成，中南部亦逐步站稳3字头高点。在房市「价涨量缩」的主调下，建案必须拿出有感的促销方案，或本身就拥有价格、地段等优势，否则难以杀出重围。

台北市由于房价基期高，新案成交单价已突破每坪120万元，年涨幅逾一成，买方犹豫期本就相对较久，除非建案本身拥有特殊亮点，否则销售期都较长。

新北市今年上半年快销案不如预期般多，主因便是区域推案水位过高，加上进场建案量体大、竞品多且价格又维持高档，新案行情年涨7万、冲破每坪50万大关，去化自然得花更多时间。

桃园今年快销案大多都属量体有限的中小型个案，分布在房价基期低的龙潭、观音地区为大宗。

新竹去年上半年有多达30笔快销案为全台最多，不过今年同期却骤降至六笔，年减高达八成。当地市调指出，高房价正是当地销况放缓的原因，当地新案成交单价从每坪40万上涨至45.9万，精华区块更动辄6、7字头，让不少自住客宁愿选择到远一点的新丰、湖口等蛋白区置产，以面积更大的透天产品来取代市区大楼。

台中近两年房市发展过热，加上捷运通车后利多出尽，整体热度平平，快销案数量变化不大，其中一级战区如西屯、北屯等地，销况在「供给高、房价高、利率高」冲击下显得相对安静。

南二都去年上半年受科技题材鼓舞，房市旺到不行，但随着台积电（2330）光环褪去，市场追买意愿低落，但房价仍未有感修正，使买方继续观望。以台南为例，目前新案行情每坪已见3字头，相对高的地区房价也逼得买方转往佳里、西港等更蛋白的区块。

高雄同样受利空冲击，加上北高雄等地房价过热产生排挤，让许多原先持续看房的购屋族态度转向保守，快销案从15笔重摔至两笔，近九成的年减幅更是各县市最高。

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