浮洲合宜住宅法拍案涉弊 监院纠正内政部国发会

浮洲合宜住宅法拍案涉弊，监院纠正内政部国发会。图为新北市板桥浮洲合宜住宅。（资料照/黄世麒摄）

板桥浮洲合宜住宅自107年大量交屋后，法拍案件频传，监察院深入调查发现，截至109年底止，已有55件法拍移转案，其中39件约7成确实涉有「假债权、真买卖」弊端，监察院内政及族群委员会、财政及经济委员会联席会议19日通过监察委员施锦芳与王丽珍所提调查报告，纠正内政部与国家发展委员会，并将涉及刑事不法之法拍案件资料，函请法务部转所属检察机关侦办。

监察委员施锦芳、王丽珍指出，负责研拟合宜住宅招商投资兴建计划之内政部，事前政策规划失周，事后监管作为消极，负责计划审议及督导考核之原行政院经济建设委员会，未能确实促请内政部提出有效抑制炒房之配套措施，致重大经建计划沦为套利工具，不符居住正义，两机关均有重大疏失。

纠正案文指出，内政部在99年7月及100年4月分别报经行政院核定「机场捷运A7站」及「板桥浮洲」二处「合宜住宅」招商投资兴建计划，以低于周边市价行情让民众便宜购屋。但内政部规划合宜住宅时，已研议制定住宅法草案多年，住宅政策朝向「只租不售」的「社会住宅」规划。

纠正案文提及，换个名称的出售式「合宜住宅」只是为纾解民怨的临时性措施，缺乏整体住宅政策规划，不利政府住宅资源循环使用，没有能有效抑制炒房的配套措施。

纠正案文指出，内政部虽已采取预告登记，禁止一定期间内转售，但事前未能审慎评估，导致招商投资计划沦为套利工具，政策规划有失周延；爆发法拍案件疑涉炒作弊端后，内政部迟未有效因应，任由事态发展，影响公权力威信，难认妥适。

纠正案文表示，原经建会负责研拟「健全房屋市场方案」，是板桥浮洲合宜住宅投资兴建计划的审议机关，但未确实促请内政部提出有效抑制炒房的配套措施，还衍生浮洲合宜住宅承购人急于「闭锁期」内转售牟利问题，难辞计划审议不周及督导考核未落实之责。

施锦芳、王丽珍表示，板桥浮洲合宜住宅的主建物及共有部分每坪平均售价19.5万元，阳台每坪售价6.43万元，据内政部调查，100年核定时约为周边房屋市场行情6至7折不等，因此有套利诱因。

施锦芳、王丽珍指出，内政部于板桥浮洲合宜住宅出售时虽已采取预告登记，限制所有权移转之日起10年内不得出售、出典、赠与或交换，闭锁期最快自114年3月起始陆续届至，惟查部分法拍案件确实涉有「假债权、真买卖」，透过法拍规避闭锁期限制，转售牟取暴利，法拍金额已较原承购金额高出近1倍。

施锦芳、王丽珍强调，监察院为遏阻投机炒作歪风蔓延，爰将疑涉「假债权、真买卖」之法拍移转案件资料，函请法务部转所属检察机关侦查，呼吁民众守法，并珍惜住宅资源。