高雄最「少年」行政区出炉 青年人因3考量入住仁武、桥头区

高雄市20～39岁青年人口，设籍比例最高的区域在仁武。图为民众到仁武预售建案赏屋。（柯宗纬摄）

根据高雄市政府民政局的最新统计，2024年高雄市20至39岁青年人口的设籍比例最高的前五名行政区依次为仁武、桥头、楠梓、小港及冈山区。这些区域的青年人口几乎占总人口的3成，其中仁武区以28.38％比例，成为全市「最少年」的行政区。房仲分析，吸引青年入住的原因主要是房价亲民、交通便利及多元的就业机会。

高雄青年与高龄人口区域排名。（台湾房屋提供）

台湾房屋高雄站前加盟店的店东陈扬智指出，仁武及其他四大年轻人口密集区域均属于蛋白区，这些地区拥有产业园区，提供了丰富的就业机会，吸引了大量年轻人前来定居。这些年轻族群偏好屋龄新、总价合理的房型，而这五个区域均有新兴重划区的开发计划，主打低首付、低总价和高CP值的物件，满足了首购族群及年轻家庭的需求。

陈扬智提到，尽管近年因为台积电效应，仁武、桥头及楠梓等区域的房价已从1字头上涨至3字头，但相对于市区的高房价，这些区域仍然对年轻客群保持吸引力。仁武区地理位置优越，距离市区最近，并且新大楼案如澄德重划区和霞海重划区等供给旺盛，加上中古房价仍有一字头的选择，进一步吸引年轻买盘。

另一方面，南高雄的高龄人口比例较高，前镇、苓雅、新兴、前金及盐埕区的65岁以上高龄人口均超过20％。其中，盐埕区的高龄人口比例最高，达27.73％，显示出该区域人口老化的明显趋势。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高龄人口比例高的五大行政区均为传统市区，这些区域是高雄的主要文教政经中心，基础设施完善、生活机能成熟，吸引了不少高龄人口在此安居。这些居民对传统市区有深厚的情感联系，对熟悉的生活圈依赖性强。

李家妮进一步指出，传统市区的医疗、教育和商业资源集中，相较于新兴地区，更能满足熟龄客群的生活需求。此外，市区不动产价值较高，吸引具购买力和经济基础稳定的中高龄客群。随着市区房价的上升，年轻买盘逐渐外流至新兴重划区及蛋白区等低总价商圈，导致市区人口结构逐渐老化。