归功贸易战、香港示威「日本房价飙升」 创10年新高…普通家庭难下手！
▲近年来日本房价攀升，一般家庭难购屋。（图／示意图／取自免费图库pixabay）
世界房市在2019下半年随着贸易战与香港示威有所变动，不少投资客改变型态驻足观望，甚至连带亚洲区的观光收入也有所影响。根据日本房地产调查公司「Kantei」调查显示，2018、2019年日本东京的新建案与二手住宅价格与年收入之比都超过10倍，甚至刷新10年来最高纪录，也意味着越普通的家庭，越没能力购屋。
根据《日经新闻》报导，2018年东京的新建住宅房价收入比为13.3倍，二手住宅为10.49倍，新建案甚至连续7年、二手宅连续6年上升，普通家庭几乎已经买不起房。此外，地理位置较好的房屋，价格更是持续上涨，东京的房价仍为全国最高，京都的房价收入为11.95倍、神奈川为11.1倍、冲绳为10.36倍。
而二手住宅的房价收入比为5.47倍（全国平均值），较2017年5.30倍出现扩大，随着新住宅的价格上涨，二手住宅价格也跟着上涨。上月27日日本本部动产研究所公布的全球主要城市调查结果也显示，10月份房价上涨率最高的为大阪，相较于4月份上涨了3.3％。
随着贸易战影响与香港示威，香港房价呈现负成长外，也让许多投资客转战亚洲其他国家，甚至在租金方面也有所变动，例如日本随着建案、二手屋购屋价格上升，租金也跟着成长，大阪为0.3％，排在第6位。东京的租金上涨1.0％