合庫銀評估二大因素助攻 今年房市成交量可望破30萬棟

合库金控在今日法说会上表达对房市的看法。图／合库提供

合库金今日举行第三季法说会，由于合库为土建融、房贷等不动产放款第二大银行，看法也因此受市场瞩目，对于今年第四季和明年首季的房市看法，合库银在法说会上分析，除了8月1日新青安上路之后，8、9月的房屋成交移转栋数，有呈现年月双增走势，此外，看好今年底建商交屋潮，原本在6月份预期今年的买卖移转栋数为29万栋，但现在看来，「30万栋有机会的」。

合库银并以「量价仍都会持稳」来形容明年房市。合库分析明年上半年房市景气指出，明年第一季因为受大选因素，房市管控措施修正的可能性低，加上先前在108年建筑业者有大量申请建照新增供给量，因此合库银认为，虽然建材价格有降，但由于缺工仍未改善，因此将使业者成本仍处高档，不过，由于刚性需求受新青安挹注，所以明年第一季，房市的「量价仍都会持稳。」

合库也揭露相关统计，截至112年9月底，本行个人房贷余额为6,465亿元，111年底个人房贷余额为6,241亿元，112年九月底本行房贷余额与111年底相比增加224亿元，成长3.59%，10月底的个人房贷余额为6,523亿元。

至于新青安贷款，合库银表示，从8月至10月，已有承作84.73亿，因此也使得新青安上路之后，较今年1至7月的平均每月拨贷成长411%；若就申请地域分布，台北5成、中部3成、南部2成；而借贷者对象不只小家庭，合库分析，借款人会考量负担，所以不见得是年轻小家庭使用新青安。合库也表示，新青安上路之后，到了10月底，整体房贷余额已比去年底房贷余额成长4.23%。

土建融方面，合库银指出，10月底余额为1675亿，较年底增加39亿，成长2.38%，增幅为历年来最低，主要因为政府进行五波房市管制，营建业并未有大推案，因此压缩成长动能。合库也表示，截至112年9月底，土建融余额为1,688亿元，111年底土建融余额为1,636亿元，112年九月底本行土建融余额与111年底相比增加52亿元，成长3.18%。

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