黑馬！苗栗縣房價漲幅全台第一 狂漲原因曝光

苗栗街景示意图／取自google地图

房市爆黑马，最新一期清华安富房价指数显示，苗栗县近一年房价年涨幅高达21%，名列全台第一，也是房价涨幅唯一超越两成的县市。

清华安富房价指数是由清华大学安富金融工程研究中心与安富财经科技联合编撰而成，模式是参考实价登录资讯，辅以计量经济模型，再观察房价及交易量的变化，完成指数编制。

提供线上估价的好时价指出，最新一期、今年3月的清华安富房价指数，全国为196.50，较去年同期上涨9.36%，显示总体经济景气稳定向上，各地房价涨势也维持一定力道，呈现稳定向上趋势。

观察七大都会区，以新竹县市年涨幅13%最多，其次为桃园11%，台中10%，其他涨幅约4%~7%。

以全台来看，则以苗栗县涨势最凶，年涨幅达21.7%，排名第一。

好时价分析，近年来科技业设厂带动各地房价起涨，民众有目共睹，主要是产业进驻带来就业人口红利，使得该区房市不仅自住需求增加，也大幅拉动投资需求。

苗栗县年涨幅超越新竹县市，除了产业进驻，苗栗房价基期低，紧邻新竹县市，房价外溢效果显著，更是主因。

好时价进一步比较竹科地区（新竹市东区、新竹县竹北市），苗北地区（苗栗县头份市及竹南镇）近五年住宅大楼成交行情，新成屋部分，竹科地区由每坪26.6万元上涨至55.7万元，五年涨幅达109%，苗北地区由每坪16.1万元上涨至29.1万元，涨幅也高达81%。

中古屋方面，竹科地区从一坪22.5万涨到45.4万，涨幅102%，苗北地区中古屋市场从每坪11.4万元上涨至23.5万元，涨幅105%，涨幅超越竹科。

好时价指出，目前苗北地区平均总价仍低于千万，整体价格不到竹科地区的一半，再加上总价一千万的产品符合新青安贷款条件，吸引购屋者抢进，也推升房价快速上涨。

好时价表示，整体而言，苗栗县头份市、竹南镇，因近园区，享有产业发展及就业人口等利多，为苗栗房市热区，亲民的价格，更吸引不少人前来置产，园区带来的房价外溢效果显著，苗北地区未来房市发展，值得持续关注。

资料来源／好时价

资料来源／好时价

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