居家上班小确幸，商办大楼藏隐忧 美顶级办公室价值恐腰斩

信评机构惠誉最新报告指出，若美国65％白领继续居家工作而不需要到办公室上班，美国顶级办公大楼的价值最高可能腰斩逾半。

惠誉分析在新冠疫情消退后，若防疫期间的居家工作型态，已崛起成为不可逆转的趋势，就算白领平均每周居家工作仅一天半，也会令办公室的空间需求减少9.8％，租金收入下跌12.2％，使大楼价值锐减44.5％。

若出现最严重局面，即长期平均每周居家工作三天，空间需求将减少19.5％、租金下跌24.4％，价值大减53.8％。

该报告是以惠誉用来观察信评展望、规模达6,000亿美元「商用不动产抵押贷款证券」（CMBS）市场，在2012年到2020年间的大型、单一资产和单一借款人的办公大楼融资变化，来估算居家工作对物业价值的冲击。

至于所针对地区是纽约市、芝加哥和旧金山等，动辄以十亿美元为单位计算的办公大楼抵押贷款。这些大楼的成交价，在疫前常创新高。

报告评估的范围还包括那些，被外界视为不太可能违约的顶尖不动地产大亨，所持有的著名办公大楼。

主导该报告团队的负责人马克斯（Steven Marks）说，即使是复元力最强的办公大楼市场，面对白领的工作型态出现重大转变的影响下，最终可能也要承受极大压力。

根据惠誉以居家工作对办公大楼行情冲击的严重程度评估，目前由单一资产和单一借款人所发行属于投资级的债券，当中会有25％到55％将沦为垃圾债券而令其债券价格下跌。