科技園區、危老都更帶旺預售市場 這三區交易大幅增長

房市示意图。图／永庆房产集团提供

永庆房产集团根据实价登录资料，盘点近五年台北市各行政区的预售屋交易占比变化，受惠北士科话题带动，以士林区预售交易占比增幅居北市之冠，第二、三名为大安和大同区，主要是受到危老及都更案兴起，带动预售屋市场交易，这3区占比增幅皆超过6个百分点。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台北市未来产业目标将以发展智慧密集产业为主，因此市府积极打造研发营运导向的科技产业廊带，范围包含南港生技聚落计划、内科2.0计划、士林北投科技园区、生态社子岛计划与及圆山新创聚落，借由产业聚落的型塑，打造更完整的产业廊带，带动整体产业升级与转型。

陈金萍指出，士林区受惠于北投士林科技园区的发展，让当地的房市渐趋火热，随着指标企业与公共建设的进驻，商办及住宅后市看好，吸引不少建商插旗推案，而民众也看好区域前景，购屋意愿增，带动士林区预售交易市场转趋热络，在行政区占比已从2019年的0.2%提高至2023年的6.9%，五年间提升了6.7个百分点，增幅为北市之最。

值得注意的是，北投区因土地相对低廉，不少建商看准商机，纷纷在此推案。在北士科的带动之下，北投区在2019年和2023年交易占比皆为北市之冠，预售交易火热。

至于大安区，陈金萍表示，大安区土地价值不斐，再加上土地供给稀少，因此在前几年，鲜少有预售推案。近年在台北市政府大力推动危老及都更之下，当地的预售推案有显著提升，加上精华地段优势，让该区预售屋交易占比已从1.5%提升至8.1%，增幅达6.6个百分点，居北市第二。近期最受瞩目的「Diamond Towers 台北之星」也将进入销售阶段，社区共有155户，若能顺利完销，有望再推升大安区的预售交易量。

至于大同区，陈金萍指出，大同区属于台北市早期开发的地区，老旧公寓、大楼比例高，可建筑素地少，新建案大多是透过老旧建物整合拆除重建或危老都更而取得建筑基地。

近年来受惠于西区门户计划，为当地带来了交通路网、建设题材、商业活动、生活机能、观光人潮量等优势，不少购屋族群也看好区域前景，提前进场卡位，带动预售市场热度，五年间占比增幅为6.2个百分点，仅微幅落后士林和大安区。大同区近一年预售交易量也十分热络，北市每6笔就有1笔落在该区，占比高达16.8%，仅落后给北投区。其中「首岳」和「当代1号院」这2个建案预售交易火热，贡献了大同区近一半的交易量。

近五年台北市各区预售屋交易占比变化。资料来源／永庆房产集团