苗栗容積移轉雙軌制 擬強制7成折繳代金

内政部都市计划容积移转实施办法2014年修正，新增容移代金以接受基地市价核计，但苗栗县10年来仅1案折缴代金750万元，县府近日宣示容移拟采代金与捐地双轨制，并强制7成以上须折缴代金，以利兴辟公设。台中市、桃园市早实施双轨制，收取代金都有逾150亿元，用来取得公设用地。

苗栗县政府指出，去年都市计划容积移转25案，几乎都以都市计划4公尺宽人行道、8公尺宽道路，作为送出基地容移。有鉴于建商以相对低价公设地，换取高价建地容积率，研议修正苗栗县都市计划容积移转许可审查标准，折衷拟订7成以上代金，保留最多3成捐地容移空间，预计7月上路。

苗县府最近召开建筑师公会联系会报，宣示容移拟采代金与捐地双轨制，会中获得认同，共识有助政府开辟较急需的公设。罗姓建商认为，容移改折缴代金7成是换汤不换药，只要建案有利润，还是会配合县府，他乐观其成，也可以尽社会责任。

其他县市如台中市、桃园市与彰化县都采捐地和代金双轨并行，新竹市政府考量公设保留地尚未饱和，目前以捐地为原则。台中市都发局2020年11月起迄今收取容移代金约200亿元，已支出100多亿用来购买公设保留地。

台中市都发局长李正伟说，原台中市区的重划区都已规画公设保留地，因地价昂贵，建商主动选择使用代金。原台中县区地价较便宜，建商捐地划算，而丰原等县区地价涨上来，有建商改用代金。