民泊新法启动后乱象环生　个人屋主纷纷退出

文／特约撰述 福泽乔日本民泊新法这个月中正式实施之后，许多问题开始浮现出来。先是Airbnb在实施之前虽然已经下架了将近8成没有完成合法登记的民宿，但是新法开始之后却发现有些表示已经登记立案的民宿，居然使用伪造的登记编号蒙混过关，这也让Airbnb对于屋主的管理能力受到质疑。同时许多民宿屋主为了怕麻烦，选择退出民宿市场，日本旅游住房系统又要重新洗牌。

京都出现2,000间登记不实民宿日本Airbnb的主力城市之一京都，这个月21日就被发现有2,000件以上的民宿使用了伪造的登记编号，却逃过Airbnb的检查系统。这件事情爆发出来之后，Airbnb虽然立刻进行处理，但是却囿于人力不足，Airbnb承认无法立刻确认所有已经上架的民宿是否都完成了合法登记程序，这也让Airbnb面临了前所未有的公关危机。

这一次的变动，不但影响到了合法完成登记的民宿屋主，也让许多原本只是想透过「共享经济」赚点零用钱的上班族，信心发生动摇。一些怕麻烦的民宿屋主，干脆也不提出民宿申请，把之前买来的床、桌椅全都卖给二手中古商。住在新宿的佐藤大智就说：「原本只是想透过房间共享可以跟来日本的外国人交流，没想到新法的一堆规定，又要申请、又要事先声告。我原本就有自己的工作，现在市公所的人还要在上班时间来检查屋子的安全问题，真的太麻烦了。」

有需求就有市场 协助民宿撤场

不过，有需求就会有商机，现在也出现了专门解决这些个人屋主的服务。总部设在东京的一家经营周间公寓的公司，现在提供个人屋主合作方案，每个月以固定费用租赁这些空房，透过原有的管理系统顺利的把这些空屋纳入民宿新法的管理体系中。除了要管理公司协助清扫管理之外，屋内的安全防火设备，也都可以符合营业规格，这对于个人的民宿屋主来说，都是一项庞大的负担，直接交给这样的公司来管理，一方面可以保证每个月的利润收入，另一方面也少了许多繁杂的手续。

抢二手家具的好时机 一张床只有1万日圆

另外一个新兴的服务，就是二手中古家具。日本的二手网路市场出现了很多「民宿撤退大拍卖」的家具。一张床只要10,000日圆就可以买得到，甚至还有一种服务，只要花2万9,800日圆就可以直接清空所有家具。民泊新法实施之后，评价呈现正负两个极端，有些人觉得总算把这些民宿管理从灰色地带拉回来了，但是也有人担心，这么严格的法规，到了2020年的时候4,000万的外国观光客该住在哪里？