南部家电通路砸1.3亿现金　首战北市抢下「抖音房仲」店面

▲民生社区三民路原房仲店面，近期以1.3亿元交易。（图／记者赖志昶摄）

记者赖志昶／台北报导

「老郭说法，粗暴好用！」民生社区原某家房仲店面，由于有抖音房仲网红「民生社区老郭」而声名大噪，近期该店面传出交易，由家电通路品牌以1亿2078万元买下。信义房屋仲介分析，该案位于大马路旁，又有捷运等交通优势，因此能有单价破百万元。

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实价上揭露，该房仲店面总坪数约105.44坪，6月以总价1亿2078万元成交，换算单价约114.55万元。实际走访该店，房仲品牌已经移出，目前为空置状态。

经查地籍誊本，买家是家电、音响通路业者集雅社（2937），且为无贷款买进。该品牌过去在全台各大百货都有专柜，但仅在台南、高雄有门市店面。另外，该房仲店面日前也发布消息：「因原址店面售出，新屋主自用而迁移。」因此，研判此户新买家是为了布局北部而购置。

信义房屋民生店主任赖怡君分析，该店面位于知名军宅「健安新城」的一楼，邻近大马路，且出门即是公车站，且邻近捷运南京三民站，周边能汲取过路客、在地客群，店效不错，因此帐面能有每坪单价破万元的行情。不过，该户由于为军宅店面，公设比较高，实际使用坪数约是权状6成，若换算使用面积与交易总价，单价也在200万元以内，仍属合理市价。

▼该处民生社区三民路店面，位于知名军宅「健安新城」的一楼户。（图／记者赖志昶摄）

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，民生社区虽非一线商圈，但地段镀金，一楼店面价值来到单坪100元相当合理。另外，该社区不乏家电通路业种，也有卖场，为该业者须考量的竞品市况，但民生社区店面终究值钱，像此店面若非自用，未来出租投报率也有约3~5%，转手也有增值潜力，业者直接买下倒也自用、投资两相宜。

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