南宝树脂黄家第3代搬近1.5亿现金 入手中山北路砖房
北市士林区中山北路六段沿线有SOGO天母店、大叶高岛屋两大百货、附近公园绿地多，环境舒适，吸引政商名流定居，其中南宝树脂黄氏家族第3代黄河洲去年12月，以公司名义搬近1.5亿元现金，买下巷弄内老透天厝。
▲中山北路六段巷弄内砖造透天厝去年底以总价近1.5亿元价格成交。（图／记者黄靖惠摄）
实价揭露，士林区中山北路六段2巷、屋龄46年砖造透天厝，去年底以总价1亿4864万元成交、拆算土地每坪180万元成交，经查买方「旗昱有限公司」。
经查，该公司负责人同时也是立兴投资公司董事长黄河洲，为投资工业厂房、兴建租赁与不动产开发租赁等的物流地产商，同时也是南宝树脂黄氏家族第3代，此次购屋并无向银行贷款纪录，推测为现金购屋。
▲该透天厝邻近忠诚公园绿地。（图／记者黄靖惠摄）
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住商不动产天母SOGO加盟店店长谢杰兆表示，中山北路六段沿线少有新屋，临路透天厝屋龄40~50年，地坪约30~40坪、2~3层楼高，附近有忠诚公园绿地、远东SOGO百货公司、且步行至捷运芝山站5~10分钟，与士林夜市一站之隔，机能相对中山北路七段便利许多，自捷运开通后附近中古屋居住需求大。
他说明，中山北路六段透天厝土地含金量高，推测买方入手除了短期具可以出租店家、有租金收入外，长期考虑拆除重建，若建筑临路、具店面效应，换算土地每坪行情约200~250万元、若位于巷弄内每坪约180~200万元，该笔透天土地面积大且完整、虽位于巷弄、但双面临道路可独立重建，若以此笔入手价来看略低于行情。
▼该透天厝邻近远东SOGO百货公司。（图／记者黄靖惠摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该企业多角化经营，资产实力雄厚，去年虽有疫情冲击，但电商仍蓬勃发展，连带让物流产业大举成长，而此次交易路段属天母不错的居住地段，周边10多年成屋交易单价仍有8、9字头，由于地段保值，又逢热钱游资过多，低利让银行也无意现金存款业务，大老板们也趁购置一线身价的不动产，趁机去化获利现金，一举数得。