內湖新舊屋房價落差大 首購最愛1500萬老公寓

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

在内科、南软园区的强势坐镇下，大量科技人才聚集内湖，并带动内湖房市交易热度的升温，东森房屋研究中心汇整实价登录资料，2023年内湖屋龄30年以上中古屋的平均房价约每坪57万元，相较于2021年的每坪51.4万元，3年来增加5.6万元，涨幅达11%，而内湖新成屋的平均房价也从2021年的每坪78万元上涨到2023年的每坪84.1万元，涨幅达8%。

台北市内湖区不同屋龄住宅平均房价。资料来源／东森房屋

东森房屋内湖捷运加盟店副店长欧政良表示，内湖既有稳定的刚性需求，又有不少建设题材为区域房市增添亮点，从长线来看，内湖房市交易量能将会呈现平稳上升的趋势。

欧政良指出，台北的房价早已高居天花板级别，买气主要仰赖刚需买盘，内湖科技产业聚落，拥有众多就业机会，能够持续吸引人才涌入，带来源源不断的居住需求，且经过多年的建设发展，目前内科周遭配套的基础机能已经相当成熟，进一步增强了内湖房市的支撑力。

此外，台塑总部搬迁、环状线东环段以及近年北市府力推的4+1产业园区计划，也为内湖房市发展注入了新的活力，目前内湖新建案的成交单价普遍落在8~9字头、个别建案甚至可以达到3位数的水准，就连屋龄较高的中古公寓，其成交单价也能落在每坪45~50万元左右，内湖房价相较于前些年，确实已有明显的涨幅。

欧政良指出，由于内湖新旧屋价格落差相对较大，对于大多数有预算考量的自住客来说，CP值更高的中古屋仍是买房首选，首购族普遍会倾向选择总价1,500万元左右的中古公寓，换屋族则偏好总价3,000万左右、三房含车位的中古大楼。

至于在购屋地段方面，内湖居民在买房时通常有逐捷运而居的习惯，因此距离捷运站越近的物件就越受欢迎，以内湖捷运站周遭来说，内湖捷运站位于内湖科学园区与南港软体园区中间，附近还有三军总医院，区位条件相当优越，非常值得购屋民众留意。

东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，内湖凭借产业活络、刚需旺盛、未来发展性佳等优势，近年来吸引了众多建商和购屋民众驻足，未来随着环状线东环段的建设规划，内湖长期为人诟病的交通壅塞问题也有望得到缓解，区域房价有望迎来涨势。