怕怕的！北市大安區民宅剛塌 周邊居民喊都更「盼增容積獎勵」

北市大安区文昌街一处建物因年久失修，昨晚2楼地板直接坍塌，有居民表示很多建商来谈过都更，但受都更奖励限制，给出容积奖励未让所有人满意，盼市府能放宽条件。记者林俊良／摄影

北市大安区文昌街一处建物因年久失修，昨晚2楼地板直接坍塌，事发于深夜10点多也吓坏不少民众。有居民表示在地老屋很多都更有存在必要性，很多建商来谈过，但受都更奖励限制，给出容积奖励未让所有人满意，盼市府能放宽条件。更新处回应，该地区容积率为250%，居民有意愿都更，可循现有机制增加容积奖励，市府也能提供必要协助。

住在坍塌户右边的地主许先生表示，昨天事发当下，突然轰隆一声巨响，吓坏周边居民，家中长辈也从睡梦中惊醒，赶快跑出来看发生什么事，发现隔壁房子竟整个塌掉，「毕竟就在自己家隔壁会怕怕的。」也担心是否和周边建案工程有关。

许先生说，文昌街确实有几户老宅，他认为建物随着时间老旧，确实有都更的必要性，过去也有至少5、6个建商来谈过，但给出的容积奖励都有人不满意，他认为这边大家都住久了有感情，「而且营业税、地价税都缴了很多年」，政府应给予更好的容积奖励与居民谈，意愿才会提升。

议员杨植斗也说，北市有许多无人居住空屋，屋内若犉人走动，老化的速度会加速，破坏原有结构，造成房屋损坏，这次个案是两层楼，全栋无人居住，但如果年久失修的老屋在4~5楼，楼地板塌落但严重影响楼下住户的权益甚至危害生命。

杨植斗表示，昨天他在现场时也有住户提起都更，但多数老屋都面临到持有者众多丶产权复杂的问题，整合相当不易，盼政府针对50年以上老宅将流程加速，不要等到天灾来时才后悔。

更新处表示，文昌街位于商三特之土地使用分区，亦为都市计划公告之迁建基地范围内，容积率为250%，若居民有意愿都更，可循现有都更容积奖励方案，再视基地条件另行争取TOD、土管增额容积或防灾型都更奖励等，亦可循危老模式重建。

更新处提醒，建物如面前道路只有8米，就要看能否容得下额外增加的容积奖励。此外，居民如有公办都更需求，自行整合到7599专案的意愿比率，市府也可提供必要的协助。