彭振声开箱明伦社宅 3房采光阳台、屋顶农园、托婴中心一次看
台北市长柯文哲上任至今努力规划兴建设户住宅，目前已完工3,705户，最新落成的明伦社宅座落于大同区圆山捷运站旁，虽然日前因租金风波引发热议，但实际走一遭可以发现明伦社宅相当有亮点。
外观设计导入绿建筑概念，屋顶农园搭配太阳能板，内部软体导入智慧电表系统，在低楼层的公共空间规划托婴中心与幼儿园的同时，二楼还特别设计了环状形跑道，户户采光加上空间宽敞的阳台，整体的感觉已颠覆一般人对于社宅的刻板印象。
▲台北市明伦社宅是柯文哲任内首个从无到有完工的社宅，颇具指标意义。（图／记者汤兴汉摄）
重回明伦社宅现场，台北市副市长彭振声亲自介绍明伦社宅完整样貌，从一楼到顶楼，走进3房型的房间，他笑着说，设计得比首长官舍还要漂亮，目前政府鼓励青银共居，3房型其实相当合适，总数45户，目前登记抽签的民众已经超过一百多组，「如果房间扣掉补贴后3万多，是相当不错啦」。
对于之前有声音认为刚出社会的年轻人怎么可能负担一个月4万的租金，彭振声接受《ETtoday新闻云》专访时表示，外界都没有进来了解，也不清楚市府「人、屋分离」的定义，就直接开骂太贵应该降价，但依据收入中位数搭配社会救济设计的租金补贴后，房租最多会一口气降到3万不到。
▲彭振声强调，纳入补贴后，明伦社宅的租金并不如外界所想的高昂。（图／记者汤兴汉摄）
市府官员也补充说明，明伦社宅此次招租房型包含一房型(264户)、二房型(71户)及三房型(45户)，共计提供380户，每个房型都有特殊身份保障型与一般身份的户数限制。
以一家三口的三房型为例，除了保留给低收入、原住民、特殊情形的16户外，其余的29户依不同比例区分四种申请类别，包括：本市就学就业、在地里民、在地市民、青年创新。民众申请在第一关必须经过基本条件、家庭所得试算才能知道是否符合哪种申请资格，拿刚出社会的年轻人收入不高来批评三房型租金太贵，这种说法相当不公平。
看着即将启用的明伦社宅，彭振声表示，位在1楼的大坪数附设公办民营托婴中心、非营利幼儿园，是吸引不少人投签的原因之一，未来接送小孩方便，环境单纯也安全。
▲▼社宅附设幼儿园、托幼中心，价格低廉品质好，是吸引民众抢抽的诱因之一。（图／记者汤兴汉摄）
谈到当初要盖社宅被视为「不可能的目标」，彭振声说，社宅不像建设公司，想盖哪里就盖哪里，光是找地、安抚民意就困难重重，毕竟当年外界对社宅的印象仍是「脏、旧、穷」的邻避设施，「议会反对、附近居民反对，他们认为我们盖的社会住宅跟以前国宅一样」，但大家可以来看看明伦社宅，「会像贫民区？也不会啊，看起来就像豪宅一样」。
市府团队在找土地、协商、送都市计划变更、都市设计审议，拚尽最大努力冲刺社宅数量，目前完工3,700户，在国内现阶段已是兴建冠军，未来将持续保持1万户的在建工程，预计柯文哲8年任期届满，可以完工9,800户、发包完成2万户。
至于明伦社宅此次遇到的争议是否会对后续新建社宅的租金造成影响，彭振声也指出，租金应该要屋、人分开看，像去坐高铁，有学生票、身心障碍票、老人票，每一种价格都不一样，「你什么身分来住社会住宅，价格就会不一样」。
以40,500计算的话，租金最高补贴11,000，实际上缴交的费用是近3万元，「3万左右如果可以住到3房，我们认为这价格是符合的」。
▲彭振声强调，「人」的补贴与「房」的租金应分开来看。（图／记者汤兴汉摄）
彭振声透露，市府最近也正在研议是否订定一个天花板，例如，把社宅的租金设定最高不超过36,000，透过租金的价位，往回推算该盖什么样等级的社宅。
租金计算方式有2种，第一个是以社宅位置周边2、3年的中古屋租金平均值做标准；另一个则是以没有土地租金时，算出来的建照成本打85折，看算起来是多少钱，「这两相比较后取一个均值，去做租金的计算方式」。
同时，在兴建社宅时也会设法透过空间规划增加收入，像是出租店面、停车场等，「那这样的话就可以慢慢降低社宅的租金」。除了未来对社宅软硬体与租金方面已有完整想法之外，彭振声最后也特别强调「自偿率」的重要性。
「我们盖社会住宅不是只盖500户，那贴一点钱很少，我们是要盖2万户、5万户，没有永续经营的概念，政府哪里有钱？」未来虽然不再坚持自偿率100％，毕竟有些低量体的社宅，在维持公益性前提下自偿率最多仅85％、65％，不足的部分就透过自偿率超过100％的社宅补足，「透过大水库的理论，借此求取比较公平而且一般民众负担得起的租金」。
▼明伦社宅3房房型内部陈设宽敞，附设的硬体设备相当精美。（图／记者汤兴汉摄）
其他人也看了这些...
►台中台北两样情 蔡炳坤「首都压力大」：要加倍努力才有成果►艋舺公园再漂亮都不想进来 蔡炳坤翻转街友：态度决定城市的高度►夜市无证摊贩演猫抓老鼠 黄珊珊推纳管：让日本人愿意坐下吃饭
更多热门新闻...
►台北灯节移师艋舺 蔡炳坤：不只101 这六区也会一起亮起来►钉子户地板裂20公分无所谓 彭振声看都更：只有贪心的跟更贪心的►疫情、钱柜大火的震撼教育 黄珊珊：当小兵的都有一天希望当将军
►振兴一下我们的美丽