人潮将涌入！新庄知识产业园区「双捷汇流＋预期高投报」　限量店办未公开就问翻

▲新庄双捷运黑马「新庄知识产业园区」，坐拥环状线Y20、机场线A3双捷汇流，更是新科的国际企业总部园区，不仅发展备受瞩目，该区的店办物件也是目前许多投资人的锁定目标。（影／ETtoday）

▲日前新北市交通局宣布未来预计在新庄知识产业园区旁，设置2.4公顷的新庄转运中心。（图／撷取自ETtoday影片，下同）

房产中心／综合报导

去年疫情影响，国内外观光人潮锐减，不只冲击店家生意，就连黄金店面也有空租现象，房东更面临高租金、需求下降等问题。然而，同个时间，新北市随着环状线通车以及多项重大建设启动，更是借此串连中永和、板桥、新庄等地区，陆续带来不小的人流与金流，最显著的便是，大型企业总部与办公店面依序将重心转移到新北市的动作与规划。

这个趋势也连带着让店面投资人纷纷从台北市转向新北市，寻求投报率、增值性更有可看性的投资标的。其中，近来再添重大建设利多的新北知识产业园区，该区首案由「新润建设」打造的「新润莫内花园」，不仅住宅物件开出红盘，办公店面目前也被不少台商和连锁品牌密切锁定，询问电话连连。

▲随着双捷运陆续启动、宏汇广场落成开幕，即将完工的「云端iTower科技大楼」以及规划中的新庄转运站，都为该地带来不少话题。

疫情横扫下，一样的北部却是两样情。熟悉台湾房地产趋势的专家田大全以及资深财经专家阮慕骅，近日也接连点出几个交易热区悄悄改变的重点。阮慕骅直言有2大关键，一是台北房价店面基期高，疫情让观光客减少，但新北主要以在地客、民生消费商圈为主，不受观光客影响，自然让投资人的眼光从台北转到新北。二是新北房价基期较低，这一波抢进，未来预计能获得不错的租金投报率。

过去新北市店面成交之王近乎在捷运站旁，但近年优质物件释出少，若有价格也高，环状线完工启动后，在地人都不难发现沿线的人潮变多了，考量到未来发展性，有意投资店面的买家，注意到位于新庄双捷运黑马「新庄知识产业园区」，该区坐拥环状线Y20、机场线A3双捷汇流，更是新科的国际企业总部园区，发展备受瞩目。

双捷向来是决定成为重大交通枢纽，亦是建设开发、人潮汇流的指标之一。阮慕骅与田大全也指出，原本在地广达26公顷的知识产业园区已是此区亮点，现在除了再有双捷加持，从机捷A3即能1站直达台北车站，顺势接轨以700亿开发的「台北双子星」。日前新北市交通局也宣布预计在知识产业园区内，设置2.4公顷的客运转运中心，除了因应云瑞科技、创新产业将带来的庞大就业人流以及常住人口，也期待整合新庄的运输系统并成功复制台北转运站的黄金模式！在庞大的生活机能需求下，成功打造一个融合住、商、办3型态的全新大型商圈。

▲「新润莫内花园」南北侧被新庄2大黄金区域包夹，地理位置难得。

在串连头前重划区、新庄副都心黄金阵容以及挟带交通、地段的极大优势下，新北知识产业园区邻近住宅与店面商办，近来便成为不少投资人的置产首选。此区首发大案，地段条件也相当具优势的「新润莫内花园」位于新北大道上，更占据该区相当难得的6,300坪福慧公园景观第一排，距离双捷运更仅有350公尺。该案代表专案经理也强调，此地土地分目为第一种商业区，可说是名正言顺的蛋黄区。

新润建设机构看好此区域商办需求，除住宅首推案「新润莫内花园」之外，更在下半年即将在新北知识产业园区推出以商办为主「新润科技总部」。隔着带状景观公园，「新润莫内花园」比邻的就是一个个看准此区蓬勃发展的企业，包括「中悦新创总部、夏姿集团总部、科定企业总部、先锋高分子和台通光电」，皆已积极动工或决定进驻，高科技产能大爆发，未来预计将带入万名就业人口，抢先刺激当地生活机能需求。无怪乎邻近新北知识产业园区周边的办公空间与店面，近期市场反应炙手可热，尽管店面资讯尚未公开，便已接获许多品牌询问。

▲田大全评估，前景与商机无限的新北知识产业园，将为在地带来超过10万名常住人口、吸引超过10万名高产值人才，年产值可望超过4千亿以上。

同时，业者的考量还包括，邻近的机捷A3站是全线唯二可以预办登机、托挂行李的站别，预料在疫情缓和、恢复国际旅游后，该区人潮加上就业、常住人口，还能再缔造一波新高。这也让新北知识产业园区以及首案「新润莫内花园」，成为近期置产首选。

投资人若想把握后疫情时代，搜寻保值标的的准则无非是看准该区是否具备「空置低、客源稳、投报佳」这3大优势，然而追求高投报收租的同时，也该考量转手后是否有增值空间。自己住的房子或许合心意最要紧，但论及投资置产，还是更讲求跟着重大建设走。一系列的地方规划，让新庄自去年终于再次充满话题，做为话题性首案的「新润莫内花园」，定下该区的增值点亦是目前唯一买点，有限的店面理应让有意抢进的投资人好好把握。

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