容積移轉代金5成 苗栗明年上路

苗栗县都市计划容积移转长年未强制订定折缴代金比率，县府参酌外县市标准，订定接受基地容移市场价值50%折缴代金，新制明年上路。县府强调收取的代金专款专用，具公益性兴辟急迫、重要性公共设施保留用地。

苗栗县都市计划容积移转许可审查标准原规定，接受基地得以折缴代金方式移入容积，由于没有强制性比例，以致历年来全县仅一案在竹南头份联合都市计划，折缴代金750万元。

县府工商发展处指出，县内容积移转绝大多数以相对低价人行步道、道路用地为送出基地，住宅区、商业区为接受基地「买低卖高」，因此县府今年6月研议草案折缴代金70%以上，但部分建商陈情建议，县府参酌外县市，折衷采50%版本。

部分建商认为容移代金势必增加成本，县府原研议草案70%过高，建商不可能完全吸收，转嫁到购屋者，等于擡高房价，但已是趋势，多数县市也是50%，只能勉为接受。

苗栗县明年实施的容移折缴代金新制，并规定接受基地市场价值，由县府委托3家不动产估价者查估，增加不动产估价师公会协审程序，并以平均数计算，更具公平、合理及公信力；如果100%折缴代金建案，免检具送出基地相关资料，迳予核发容积移转许可函。

工商发展处指出，折缴代金专款专用，只能用在接受基地所在的都市计划区内的公设保留地征收使用，也评估急迫性、重要性等加速兴辟公设保留地，并定时公布款项利用情形。