雙北外溢效應+重劃區新屋挹注 桃園2區房市超火熱

房市示意图。图／记者游智文摄影

2023年六大都会区建物买卖移转栋数为236,363栋，与2022年相比年减3.0%，虽然是自2020年来最低交易纪录，不过还是有不少区域表现仍十分突出。永庆房产集团根据六都建物买卖移转栋数资料，统计2023年六都的十大热门交易行政区，发现桃园市的「中坜区」和「桃园区」包办交易量前二名，新北市则以5个行政区入榜最多；而台中「西屯区」凭借区域优势，预售屋平均单价已超车新北板桥区。

观察2023年六都十大交易热区中，「中坜区」交易量达8885件居冠，第二名的「桃园区」也以8436件紧追在后，这两区房市买气相当火热。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，桃园市因与双北的地缘关系，近年随着高铁、捷运等轨道交通愈渐完备，再加上TPASS上路后，一小时生活圈俨然成形。而且桃园还坐拥空港的优势，让该区成为企业厂办、总部设点的一级战区，此外近年推动产业升级，计划将桃园打造成智慧产业新聚落，带动当地产业发展，吸引大量就业人口涌进。

陈金萍说明，近年来，桃园的重划区大幅开发，热度、话题性不停歇，再加上市场推案量大、供给物件多元，且能同时满足首购、换屋及置产族等各式需求，推升房市交易量能。像是「中坜区」有青埔高铁特区、过岭重划区等，「桃园区」也有中正艺文特区、中路重划区、经国重划区及小桧溪重划区等，在产业投资、就业无虞、人口成长、交通建设及重划区推案量大的催动下，和房价相较双北地区更具优势，使双北购屋族群外溢到桃园买房，这2区也成为买房的热门选项。

若观察各县市的行政区入榜数，六大都会区中，新北市一口气囊括五个名额，分别为板桥、新店、三重、新庄及中和区，为六都之最。陈金萍指出，新北市与台北市相连，各方面皆有着密不可分的依存关系，紧密的交通路网更是拉近了两都会区距离。而且新北因具有相对平易近人的房价，及在不少重划区的新屋挹注下，让购屋选择更为多元，也磁吸了不少北市刚性需求转移至新北落地生根，增添当地房市动能。

此外，陈金萍提到，新北入榜的五个行政区，皆有以下几个特点，首先是「强劲的需求」，其中板桥、新庄、中和分别为新北市人口最多的三大行政区，而三重临北市仅一桥之隔，新店就业机会多，使住宅刚性需求庞大；其次为「区域建设题材」，除了已开通的环状线行经板桥、新庄、中和、新店四区外，未来三重区也会有环状线北段通过，皆为该区域大幅增添交通利多；再来是「大规模的重划区」，新屋能大幅挹注交易量能，如板桥江翠北侧重划区、新店央北重划区、三重重阳重划区、新庄头前重划区与副都心重划区以及中和华中桥西侧重划区；最后是「完善的生活机能」，观察这五个行政区无论是食、衣、住、行、育、乐各方面皆有一定水准。综合以上条件，自然吸引众多人口迁入，使购屋需求持续上升，推升该区房市表现。

至于台中「西屯区」受惠于七期重划区带动下，预售屋平均单价为67.8万元，竟然还超车新北蛋黄区板桥的67.1万元和新店的66万元。陈金萍分享，「台中七期」为全台知名的豪宅区，其中又横跨西屯与南屯这两个行政区。近年来，在许多重大建设及大型企业进驻、台中捷运正式通车下，再加上原有便捷的公路系统及丰富的生活机能，七期重划区因此也被誉为台中的「信义计划区」，肩负着台中的政治、商业与文化中心。而该重划区的预售新屋大幅推升西屯区的交易价量，使去年一整年西屯区的预售占比就高达近五成，当地预售市场十分热络！