送房給子女反悔睡不著！專家教戰三招幫你要回來

房子赠与出去可以追回吗？提供三招，防范子女受赠后对自己不理不睬，或随意变卖房产。 图／freepik

年近八旬的王老先生与独子同住，为减轻其负担，一年前将目前居住的房子赠与给儿子，并口头嘱咐儿子必须与他同住、尽扶养之责。近来因故双方发生口角，儿子将他赶出家门，王老先生相当气愤，决定上法院与不孝子对簿公堂，争取权益。

爱孩子是父母天性，但随着自己的年纪越来大，加上想省遗产税，难免会挪部分财产赠与给下一代。此时别忘了要保障老后，否则原本想无牵无挂，最后却沦落街头。本文透过上述案例予以解析，并提出解套方法。

立勤国际法律事务所律师黄沛声指出，对于口头嘱咐孩子要尽扶养义务，若没有白纸黑字为佐证，未来恐怕会落到「哑巴说黄连，有口说不出」的下场，最终无法安享天年。因此，若有任何形式的附带条件，都应该清楚记载，并且请双方签名。

可以追回赠与出去的财产吗？就法律观点来说，黄沛声表示，还是有机会全部要回来，提供以下三招，防范子女受赠后对自己不理不睬，或随意变卖房产：

第一招：过户之前后悔可撤销赠与

就上述个案而言，王老先生已经签约赠与儿子，但在不动产过户完成前，依法仍然可以撤销赠与。虽然时间间隔不大，且已经送件办理，在完成前还是允许反悔撤销的喔！

第二招：设定抵押权

王老先生也可以在办理赠与不动产过户手续的同时，在不动产上以儿子对自己的债务设定「抵押权」。所谓的抵押权，是指债务人将财产做债权担保，如果逾期不还款，债权人则享有法拍该财产后的优先受偿权。 例如：母亲赠与2,000万的房产给儿子，若设定抵押权额度1,200万，未来儿子就是对母亲负债1,200万。

这是一般最常见的作法，经济又易行。但问题来了，实际上儿子并没有对王老先生有债务，因此，这种方法有可能会被儿子否定抵押权，不完全可靠。此外，也常见儿子因个人债务问题，导致房产若在生前先过户到儿子名下，可能受债权人扣押拍卖，导致自己也没地方住，因此这作法未必妥当。

第三招：办理信托管理

实务上最正确的作法，就是设定「信托管理」，换句话说，王老先生应该在生前将房子设定信托给银行，并指定银行明确的条件，例如「在生前必须同住，尽扶养之责，离世之后才将房产过户给儿子，否则收回」，如此儿子若是不尽孝道，则仍有收回的可能。

一般来说，不动产为标的成立的信托契约书，若内容载明受益人为委托人，称为「自益信托」；反之，若受益人为委托人以外的他人的信托，如委托人的子女、亲人或其他特定人，则称为「他益信托」。

黄沛声提醒，信托并非有钱人的权力，根据《信托法》第1条规定，「称信托者，谓委托人将财产权移转或为其他处分，使受托人依信托本旨，为受益人之利益或为特定之目的，管理或处分信托财产之关系。」

简单来说，信托的主要功能在于委托人拥有控制权，达到资产保护的效果，也能避免不动产被受赠人或第三人不当抵押或出售。

不孝行为 恐丧失继承权

就前述个案而言，相较于设定抵押权，办理信托管理可以帮王老先生在生前，将房产隔绝儿子的个人债务风险，是比较安全的作法。

黄沛声最后引用《民法》第1145条表示，子女若有故意使父母致死、诈欺、胁迫、伪造、变造、湮灭遗嘱，或有重大之虐待或侮辱情事等行为，都会因此丧失继承权，这也是父母防止子女拿到财产后翻脸不认人的保护伞。

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