台南永華商圈 後市看漲

台南市安平区五期重划区内的永华商圈，受益规划完备、生活机能完善，近几年来房价明显上涨。图为台南永华路商圈。 记者刘学圣／摄影

台南市安平区五期重划区内的永华商圈，受益规划完备、生活机能完善，近几年来房价明显上涨，以中古大楼行情来看，五年涨幅约一倍。而在安平港海滨游憩投资，以及北外环道路系统等交通建设陆续完工下，当地房市进一步上攻可期。

信义房屋（9940）台南安平永华店主任王湘宜表示，大致上，永华商圈的地理位置，北以安平运河南岸为界、南到健康路、东至中华西路、西至亿载金城。台南市政府机构多坐落于此，包括家乐福、全联等大型卖场争相进驻，不只提供了优异的民生机能，也带动了周边的商业发展。

台南永华商圈行情、区域成交概况

对外交通部分，主要干道为路宽40米的永华路，只要十分钟的车程即可直接通往中西区的新光三越百货等旧市区商圈，同时也能连接86快速道路、国道1号和3号。

至于学区则是全方位、从小学到高中均有，包括亿载国小、新南国小、金城国中、慈济中小学等。

区内一大特色是拥有海景，吸引不少外国人前来定居，或是北部族群购入后做为度假之用，而因房价水准在台南属于亲民区域，也得到许多小资族青睐。

以屋龄20至30年的中古大楼为例，五年前的行情每坪单价约在9万至13万元，目前则已拉高达18万至24万元，涨幅约一倍有余；新成屋开价更是超过每坪30多万元。

王湘宜进一步说，当地房市正持续有利多加持，首先在安平港观光投资方面，亚果游艇正启动游艇码头开发案，除建造上百个码头泊位外，亚果安平游艇城会员度假中心和14间度假别墅刚完工，后续并有度假饭店和商办、酒店式公寓的布局。

至于南仁湖公司得标台湾港务公司举办的「安平港水岸复合观光游憩区招商案」，取得包含陆域13.48公顷、水域2.83公顷，合计16.31公顷用地，将投资103.4亿元打造成为「安平海洋之丘综合度假城」。

依业者规划分五期开发，营运项目涵盖有海洋影城商场、海洋幸福广场、荷兰城文创小镇、海洋生态学苑、MICE会展酒店，以及Workation酒店式公寓，预估2024年动工、2027年起逐年开幕营运。

她同时认为，安平区近年并规划多项交通建设，例如台南市区快速道路建设计划、环状公路系统建设计划、台南都会区大众捷运系统等，对当地房市也可望有进一步加分效益。

以北外环道路为例，最终站设于北区的观海桥，将会大幅拉近南科到安平的距离，进而将有机会吸引南科上班族群落脚永华商圈。

值得一提的，安平渔港跨港大桥去年底完成招标作业，由城平路跨越渔港航道衔接至永华路，工程范围全长约1,010公尺，其中桥长620公尺、桥面连同侧道总宽32公尺，总经费23.4亿元。预计2028年底完工，可提供居民与旅客更便捷的交通路网。