台屋陈荧竺专业建议 客户省250万税金

台湾房屋竹北文化直营店经营主管陈荧竺（右）与台湾房屋集团总裁彭培业（左）合影。（台湾房屋提供／王莫昀台北传真）

新冠疫情让店面重新洗牌，新竹一间经营旅游业的透天店面售出，土增税竟高达600多万，「幸好找了台湾房屋销售，帮我现省了250万税金。」在自家一楼经营旅行社的屋主表示，疫情后生意锐减，委托台湾房屋竹北文化直营店经营主管陈荧竺销售，原以为店面需求下降不易出售，没想到陈荧竺了解他经营困难后，积极做广告与联系买方，迅速以满意价格售出。只是没想到因持有超过30年，需缴付600万土增税，所幸陈荧竺即时提供专业建议，才发现原来出售透天店面有合法节税的选择。

「很多人不知道，透店如果楼上做住家使用，可将营业与自用空间分开申报，不用在一般税率或自用住宅之间二择一。」陈荧竺指出，店面为非自用住宅需按一般税率课税，但许多透店楼上都是住家，可用自用住宅税率课税，只要符合下列要件：一、出售前1年内未供营业或出租；二、地上建物须为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有，并已迁入户籍；三、一生一次。另外，若是新成屋，建筑完成未逾1年者，其房屋评定现值须达所占基地土地公告现值 10％ 。

以这间3层楼透天店面来说，只有三分之一部分需课一般税率，另外三分之二都可用自用住宅税率，对持有逾30年的老房子来说，大幅降低税赋，直接省下250万元。陈荧竺补充，「即使在同一楼层，只要能明确划分供自用与非自用部分，也可依房屋实际使用比例计算所占土地面积．分别按自用住宅与一般用地税率课土增税，这也是很多人不清楚的权益。」透过台湾房屋代书团队的专业试算与分析，陈荧竺总能站在客户立场给予专业贴心的建议。面对客户对他的感谢，他谦虚地说，「大部分的人又不是每天买卖房子，不清楚是正常的，这是我们该提供的专业，找房仲就是为了能安心托付。」

在台湾房屋已逾20年的他表示，人生一半日子都在帮客户买卖房子，问起从业压力，他认为真正压力大的是客户，「每笔交易，客户不是赔就是赚，因为信任，才将一生的心血交付我们，当然要审慎看待。」陈荧竺说，「这20年来，在台湾房屋让我感受到服务更有价值，企业持续植树造林实行环保减碳、提供友善蔬食关怀弱势，建造全台首座顶级银发友善园区，致力环境永续，这些服务领域的优化，早已拉开与同业的差距，也是客户能安心委托的关键。」