台中八期重劃區 前景俏

台中市八期拥有丰乐、南苑公园的高绿覆率，以及捷运绿线贯穿，生活机能成熟、交通便捷。 记者宋健生／摄影

台中市近几年发展快速的八期重划区，随着捷运绿线通车，交通路网日趋便捷，加上超过3.6万坪绿地，以及大型卖场陆续进驻加持，区域新推房价每坪站上6字头，新成屋近一年也有逾三成涨幅，房市前景看俏。

信义房屋南屯店业务部主任张理媛指出，八期与七期、美术馆及科博馆并列为「台中金砖四区」；在大台中地区除了水湳之外，为绿覆比次高的区域，环境舒适，受到不少退休族青睐。

台中八期周边行情、区域成交概况

值得注意的是，八期位在七期新市政、五期商圈、美术馆特区与高铁站特区的中心位置，不论前往其中哪一个区域都在20分钟车程内，犹如集结五大区域的各项生活机能，甚至散步即可抵达，这是其他重划区远远不及的最大特点。

而区域内生活机能极佳，除了传统市场（万和市场）、连锁超市外，更有大型卖场如台中首家好市多、迪卡侬，以及兼具商场与影城的秀泰生活。学区部分有万和国中、南屯国小、永春国小等学校；同时亦有中山医等医疗机能。

交通部分，区域内有台中第一条捷运绿线通过，包括南屯与丰乐公园两站，同时距离乌日高铁站捷运仅需10分钟左右，骑车约15分钟即可抵达，另有74号快速道路直通彰化，因此吸引不少原彰化至台中工作的居民至此处寻屋。

张理媛说，整体而言，八期生活便利且舒适，加上绿覆比高，被视为不论退休族、宠物族或一般家庭皆适合的全龄化居住区。

目前，商圈内物件以大楼、透天居多，八期透天类型多元，有临路型、社区型，地坪25至40坪不等，大楼屋龄多数落在五至15年间，三至四房产品，室内坪数约在30至50坪，单价约40万至55万元（不含车位）。

亦有少数25至30年左右的物件，以三至四房为主，单价约25万至33万元（含车位）；新一点的大楼才有一至二房或2+1房等小房型，单价约45万至60万元（不含车位）。

根据市调统计，八期重划区2020年不含车位的平均房价约33.54万元，今年1月已来到54.86万元，换言之，短短四年多的房价涨幅达63.5%。而去年成交均价约52.22万元，与2022年的39.14万元相较，近一年的房价涨幅约33.4%。

综观八期成屋市场销售状况，屋龄五年以内新成屋，单价已站上5字头，如登阳「丰之丘」，不含车位每坪成交均价已来到54.86万元；亲家「ONE CITY」，每坪成交均价约46.96万元，去年1月曾创高价来到50.85万元。

屋龄五至十年的新成屋，国泰「颐湖苑」每坪成交均价约50万元，顺天「御南苑」约48.31万元，「品隽」约49.27万元。屋龄十至15年的登场「漱夏」每坪成交均价43.8万元，元城「一品苑」约42万元，新业「大居」约40万元。

中古屋市场，以屋龄29年的「海德堡艺术广场」较受瞩目，由于社区中庭拥有近千坪，可以散步运动，可以放心让小朋友在楼下打球、骑脚踏车，近一年的成交均价约27.63万元，历史最高价则来到31.84万元。