桃园包租代管媒合率六都第1

桃园包租代管媒合率六都第1，开办至今媒合6994件，第3期从去年6月1日至今也媒合4428件。（住发处提供／蔡依珍桃园传真）

政府自2017年推出包租代管政策，至今年6月1日开办4.0版，希望闲置的房子能够有效利用，帮助弱势族群或买不起房子的年轻人找到合法又有补助的地方安心入住。不过羊毛出在羊身上，媒合的租金若比市价高，租客普遍意愿不高，加上好物件房东惜租，都让政策打折扣。

桃园市的包租代管号称媒合率六都第1，开办至今媒合6994件，第3期从去年6月1日至今也媒合4428件。桃园住发处表示，过去包租代管房租要「货比3家」，且管理费跟租金挂勾，因此业者多采最高租金，想拿最高管理费，导致媒合不利。经向中央反映后，将管理费跟租金脱钩，改按件计酬，根据区域设定最高跟最低租金，在范围内自由运作，房租就回归到市场机制，以房东和房客和议的价格出租，代管采市价9折计算、包租采市价8折计算，若超过行情则要请估价师签证。

竹北市房价节节攀高，新竹县从第2期2020年6月1日开办核定400户，到第3期2021年10月28日开办核定600户，包租代管的户数有增加趋势。县府产发处表示，包租代管在新竹县开办初期，民众对计划内容及制度较不熟悉，有房子出租的民众对「社会住宅」与「弱势」有负面刻板印象，担心房客会有欠租问题，参与意愿降低，推动不易。

记者实地走访发现，竹北市空屋率高，投资客因担心政府查税，大多不愿当房东，让新房子参加包租代管，目前出租房屋以中古屋为主，租屋者以1、2类弱势户占多数，一般户较少。出租的房子以有就业机会的竹北市、新丰乡及湖口乡为主，租房者主要是弱势家庭。

桃园市住宅发展处指出，一般会申请包租代管的房客，有租不到跟租不起2种，并非全部都是一般认为的弱势民众，分析发现大约仅7成是领补助的政策户，多达3成是根本不缺钱、甚至很有钱的民众。

住发处进一步了解发现，这3成民众可能因为年纪大或身心障碍，导致租不到好房子，尤其房东会担忧长辈老死在屋内，容易被房东拒绝，另也有民众因为曾遇到不肖房东，突然被涨租甚至临时要卖房而把租客赶走，他们相信政府把关就可以不用为遮风避雨的家担忧。