桃园青埔解锁7字头！房市专家何世昌：验证「别人恐惧时要贪婪」

房价惊惊涨！桃园青埔已解锁7字头！房市专家何世昌：低档上车的人验证巴菲特名言「别人恐惧时我们要贪婪」 图／截取自何世昌facebook、实价登录资讯

房市热度未减，去年底以来房价更是惊惊涨。房市专家馨传不动产智库执行长何世昌今（11）日表示，桃园青埔已解锁每坪7字头！房价持续上攻，早在2017年左右低档时上车的人，正好验证巴菲特的名言「别人恐惧时我们要贪婪！」

何世昌今天在facebook上发文指出，现在桃园青埔房价，每坪成交单价已经见到7字头，这类个案，多了起来。

何世昌指出，包括「尊腾大真席」、「桦龙青茑」、「联上光域」、「新大墨」、「耑铸」等五个建案成交价达每坪70万元以上；这个单价，是已经扣除特殊户，以前有露台户成交7字头的，则不列入统计。

他指出，除了双北市轻移民与桃园在地客层外，近来竹北客也陆续进到桃园青埔买房，需求升温带动青埔特区的建案顺销，以及房价持续上攻。在不知不觉间，青埔最高成交价攀升至7字头的建案多了起来。

何世昌表示，早在2016年到2018年期间，青埔房价一度暴跌，还出现新案成交每坪1字头的价格。当时，大部份预售新案，每坪成交价在20 万～25万元。他还记得当时，讨论区许多网友在争辩，青埔一坪20万元出头的价格能不能入手，不少人说青埔市区太远、太偏僻，而且没那个价值；孰料不过六、七年后，新案售价已经是5字头打底、最高7字头。

何世昌表示，2017、2018年间进场到青埔买房的屋主，现在身价可是多了好几台宾士！正应验了股神巴菲特的名言「别人恐惧时我们要贪婪」。曾几何时，外界曾有人预期青埔房价高点是4字头、或者5字头，但如今看来通通猜错。

何世昌表示，不过，从青埔成交创新高价的户别来看，它们的总价全都压在央行豪宅限贷令4千万以下，意味着业者大多规划中小坪数房型来控制总价。青埔不是没有成交超过4千万以上的建案，但成交笔数仅是九牛之一毛，也代表青埔的豪宅市场还有很大的发展空间。