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在别人恐惧时贪婪广州南沙万达金街业主故事

近期全国范围内的房地产调整传闻不断。一边纷纷传扬的高库存、降价潮，一边各大城市放宽或取消限购，在各大媒体、专家学者的一片喧哗声中，中国房地产行业大有一夜回到十年前的趋势。南沙新区作为国家级新区、广州未来最重要的发展方向，向来是诸多媒体关注的焦点，在本次调整中，难免被推上风口浪尖，众多的声音表现出对南沙的未来一片悲观。然而，事实真是如此吗？

作为中国商业地产第一品牌的万达广场（资料、团购、论坛），有着与多数房地产开发商不一样之处：万达广场有一大批坚定的追随者，他们的投资脚步跟随万达广场到了全国各地。他们理性、睿智，投资决策不受舆论干扰，也正是因此，他们在见证了万达飞速发展的同时，也见证了自己财富的快速增长。以下是几位广州南沙万达广场（资料、团购、论坛）具有代表性的业主对于投资、对于南沙的一些观点，希望能够为处于徘徊与观望中的投资者提供参考。

万达忠实粉丝：看品牌、看地段

陈先生是万达广场的忠实粉丝，在白云、佛山、番禺、增城、长沙等地的万达广场都有物业。这次在广州南沙万达广场，和朋友联手购买了万达金街5间商铺。多年来他一直跟随万达，当被问及是否有过疑虑和迟疑时，陈先生肯定的说：“有过！当时买白云万达的时候，因为疑虑，我只买了一间，现在回想起来还蛮后悔，再往后的番禺、增城，我就不再迟疑了。”在陈先生眼中，投资商铺就看两个因素，一个是品牌，一个是地段。“万达的品牌就不用说了，单说南沙的地段，广州从来没有哪一个区有南沙这么好的条件，你看今年上半年南沙GDP又是全广州第一！南沙万达又在南沙的城市中心，绝大部分南沙人都聚集在这个区域。有人说再等等看，如果真要等这地方完全成熟了再投资，你觉得还有机会吗？”

知名家电品牌老板：租铺不如买铺

顺德某家电品牌张总，为了摆脱家电连锁零售商的束缚，几年前便开始尝试开设直营店，但在直营店选址上备受困扰。商业中心区好的地段早已被各种品牌把持，好不容易撬动原有的商家，转让费和租金却高得惊人，而正当经营走上正轨的时候，房东又不再续约。

在多次考察全国各地的万达广场之后，张总决定将直营店开到万达金街，而且这一次，要做自己的房东。在南沙万达金街内部认购会上，张总斥资1.3亿元认购了当期推出的二层整层物业3000多平方，用于开设直营店。其实一家直营店用不了3000平，张总则坦言：“只要我一来，后面就会有一堆品牌跟着来，到时候我再把物业租给他们，做他们的房东。以后国内每建一座万达广场，我都会考虑将直营店开到那里。”

在他看来，徘徊与观望不是他要考虑的问题，无论房地产形势如何，万达广场还是会开，我的生意还是要做，租铺不如买铺，短时间内的价格起伏，那是炒房的人要考虑的问题。

广东餐饮大佬：不成主角，就成陪衬

餐饮大佬刘总，在珠三角地区经营潮州菜馆十几年。听闻南沙万达广场有商铺出售，多次考察后，出资千万购买南沙万达二期万达金街三层6间商铺，用于经营自己的餐饮品牌。一个餐饮业老板，不一心经营自己的品牌，反而花一千万去投资商铺，值吗？为此刘总讲述了自己十几年经营餐饮的哲学。十几年前，罗湖还是深圳的绝对中心，当别人都在罗湖大势扩张的时候，他已将生意做到了香蜜湖；当别人开始进军香蜜湖的时候，他又将目光聚焦在了华侨城。正是超前的眼光，成就了他今天的事业。

当被问及选择南沙万达的原因时，刘总就用他的餐饮经营哲学做出解答。南沙万达广场必将使南沙的商业格局发生巨大变化，促使商业资源不断迁徙整合，唯有跟上这整合的节奏，才能立于不败之地。南沙万达广场以后就是南沙的中心，只有抢占中心，才能成为主角，否则就只能成为陪衬，早晚被淘汰！

从以上几位万达业主的故事，我们不难看出，理性的投资者所关注的，是商铺所能创造的实际价值，而非一时的价格起伏。对于真正的价值投资者而言，随时都是投资好时机。更何况巴菲特曾说：“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。”现在这多数人恐慌观望的时候，正是投资的好时机。这个观点，对于房地产投资是如此，对于南沙的未来，亦是如此。

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