退休買房常見4大問題 專家：第3種最多人遇到

退休后该住哪？退休宅怎么选？专家认为应检视自身的资产及身体状况，找出最适合自己及家人的居住环境。 图／Freepik

一般人于青壮年时期购屋或继承家产，伴随家庭成员的需求至退休时，常已有不同的情况。何不重新检视自己的资产及身体状况，让自己找出最适合自己及家人的居住环境，再次开始第二人生？一般面临几种情形：

第一、买不如租，一路租到老？

房子是租？是买？租不如买，买不如租，一直是常见的困扰。通常在高房价的一线大都市，若本身资金不是这么充足的情况下，建议以租屋为主。但这时需要考虑，当届龄退休后，市场上是否有房东愿意出租房子给高龄者？还是这时愿意「租」给退休族群的，大都是专为高龄者设计的住宅商品？

第二、有间房子但太大，怎么办？

一般的受薪阶层，奋斗大半辈子，好不容易才于一线大城市购屋，养育子女长大成年。这时小孩也许到外地念书、就业、甚至成家…。回首一望，发现原本有小孩在的家，现在变得空旷许多，而随着年龄的增长，打扫家里环境变得不再那么轻松。这时会开始想着：「是不是该换较小一点的房子呢？换较小的房子后应该可以有一笔多余的资金来养老吧…」。

第三、有间房子好棒，但退休后已没有薪资收入了

退休后与另一半领取了劳退、劳保老年年金，或许还有保险相关的所得。但毕竟高龄者的生活风险较高，在没有充足、稳定的薪资所得后，有人会自嘲：穷的只剩下房子了……。这时「逆向抵押贷款」即是退休后，还有一笔可观收入的方法之一，来补足生活所需或因应不预期的资金需求。放眼望去，当前市场上有越来越多逆向抵押贷款的方案，但是否真的适合呢？

第四、两间房子以上，该留哪间？

有土斯有财，是华人常久以来的习性，事实上有两间房以上的个人在台湾也不算少数。当子女都还年纪小、需要教育支出时，常见的情况是部分的房子出租、收取现金。

当子女准备嫁娶时，极有可能将其一房产过户给小孩，作为成家之用。或者是于退休之际，将其一房产出售，以领取一笔资金作为养老之用也不无可能。

以上的情形都涉及哪栋房子要留下自住？哪栋较适合赠与，或是否又应该出售？接着该考量到的税务及财产分配的问题。

阿金终于有了实践自建梦想的勇气

从小我们可能都有一个愿望：哪天可以住在自己设计的房子里，或是拥有选择居住环境的自主权。案例的主角阿金，退休前是位球场经理，每天工作的环境常见到的是一整片大草坪，无形中这带给他一种安心、心旷神怡的感觉。

就在阿金退休的前半年，开始委托本站顾问协助他规划设计未来可以安老的居所，一个位于乡村、可享受田野景观的农舍。

农舍位置位于台南市大内区，也就是阿金小时候成长的地方。孰悉不过的三合院落、围塑的埕，与从大门到正厅的距离，都是一种记忆空间。我们利用空间的特色，巧妙的规划出属于他及另一半退休后的家：

一、保留基地临路的大树，作为地景的一部分，同时也围塑出回车的空间。

二、坐在客厅的沙发上，可瞥见大门外的访客，多了一份乡里间的亲切。

三、具城市风格的餐厨空间，是阿金夫妻在大都会工作时期的使用习惯，而用餐时伴着窗外的景观植栽与光影，巧妙的与大自然融合为一体。

四、半户外的平台结合多功能室与茶室，多了份农村的乡野乐趣外，资材室的农作工具紧邻着户外的果园，以便于阿金夫妻雇员耕作与采收，其收入带来了退休后隐定的现金流。

以上的退休宅与退休后的收入，都是资产规划的重点目标。

退休宅与退休后的收入，都是资产规划的重点目标。 图／Freepik

老有所伴，也很重要

我们在青壮年时期，跟同事、子女相处占据了生活大半的时间。退休后，往往是再次面对另一半的时候。这时你希望作伴的，可能也会是一群志同道合、多年来朋友。如果大家有机会在退休后住在同一社区，彼此有个照应、互通有无，应该也会感受到人生的幸福感吧，你说是吗？

退休的财富与生活空间的规划同样重要，以上所述的各种情况，是很常发生在你我左右，而提早准备是面对未来的不二法门！

本文转载自《好险有钱》，原文为：退休居住规划选择，第三项最多人碰到

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