現在買房怎殺價？房仲老總：把地板價變天花板

房市示意图。图／记者游智文摄影

央行第七波信用管制重击房市，投资客急下车，房市委售量明显增加，此时若看到中意物件，该如何出价？永庆房屋业务总经理叶凌棋表示，先前卖方强势，实价是地板价，买方只能往上加，现在实价变成天花板，买方可以往下杀。

至于要杀多少，叶凌棋表示，各地区不同，投资客多的地区，房价下跌是必然的，议价空间可加大，高总价住宅由于贷款成数降至三成，买方更少，议价空间也可加大。

央行9月19日祭出新一波信用管制，第二户房贷从六成降至五成，第三户及高价住宅则降至三成。

叶凌棋表示，央行出乎意料重手管制房市，目的是在扭转大众对房价上涨预期，让买气降温，以降低银行不动产放款集中度，并预防日本资产泡沫、美国次贷危机等情事发生。

他表示，央行突如其来的措施，确实让市场震撼，买卖移转栋数目前虽然尚未明显减少，九月较八月仅小减7%， 但是永庆统计近期房市买气，已出现大幅下滑。

以9月和6月相比，网路浏览减少约二成，看屋咨询减少48%，要约付斡量减少五成，成交量也减少45%。

叶凌棋表示，第四季房市势必急冻，预估单季交易量仅约5.3至6.2万栋左右，较去年同期约减少三至四成，将创自1999年有纪录以来新低量，年减幅也恐创下26年来最大。

他表示，受银行限贷影响，今年第三季房价虽仍上涨，但涨幅已趋缓，预料第四季价格可能盘整或出现下修，投机客居多的重划区最有可能先出现价格修正，有买屋需求民众可多注意。

近期政策下成屋房市指标变化 资料来源／永庆房屋